Recomendaciones Para Comprar Vivienda en Santa Marta

El Distrito Turístico, Cultural e Histórico de Santa Marta, Es una gran plaza para adquirir Vivienda, ya sea con destino al turismo o para habitarla, es por esto, que les presentamos a continuación consejos útiles para adquirir vivienda en dicha ciudad.

Esta ciudad con grandes contrastes naturales, tiene un gran atractivo para la construcción, es por esto, que cada vez mas, constructores se animan a realizar sus proyectos de construcción en dicha ciudad. Es por esto que la industria de la construcción ha venido en crecimiento durante los últimos años, ayudando a la generación de empleo y prosperidad económica para el gremio constructor. La mayoría de construcciones están dirigidas para viviendas con destino turístico, y viviendas familiares.

Para esto, es importante menciones algunos consejos para compra de vivienda en Santa Marta.

Consejos para Comprar Vivienda Sobre Planos

Es beneficioso para una inversión realizar sobre planos, ya que el proyecto está en su inicio y por esto necesita capitalizarse, y es el mejor momento para realizar la compra, ya que puede salir más económico.

Es importante realizar constantemente seguimiento a la construcción, teniendo un contacto permanente con los asesores del proyecto, visitándolos ocasionalmente,  así sea de lejos, ya que es posible que prohíban el acceso por temas de seguridad, pero cuenta con que no es extraño que las obras se atrasen o se entreguen fuera del tiempo pactado.

Al momento de la entrega de la vivienda, es necesario que se tome el tiempo para analizar todo lo entregado, como por ejemplo, closet, baños, gabinetes, puntos de iluminación y todos los detalles ofrecidos por la constructora.

Consejos Para Comprar Vivienda Nueva

Para iniciar el proceso de compra de la primera vivienda. Primero que todo debes asegurarte que el proyecto es fiable, lo que protegerá tu inversión, para esto es necesario seguir los siguientes consejos de constructoras.

  1. Revisar El Certificado de Tradición y Libertad del Predio
  2. Verificar la Trayectoria de la Constructora. A través de la superintendencia de sociedades.
  3. Información sobre el Barrio y Licencia de Construcción.
  4. Verificar si el precio es justo y corresponde con la realidad.
  5. Respaldo de una fiducia.
  6. Firmar Promesa de Compraventa: se aconseja revisar con la supervisión de un abogado.

Consejos Para Comprar Vivienda de Segunda Mano

Como primera medida, para comprar vivienda usada, es importante conseguir un asesor o una inmobiliaria para que no caigas en temas de estafas o propiedades ficticias.

  1. Realizar la compra a través de inmobiliaria: Debes realizar la búsqueda de una inmobiliaria en la ciudad a donde tengas la propiedad, visita la empresa, observa capacidades y conoce los asesores.

2. Documentos del Inmueble: Debes tener:

  • Certificado de Tradición y Libertad, que es el documento más importante, ya que es el registro de la historia de la propiedad, para esto es importante que el comprador se dirija personalmente a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Zona o localidad que corresponda.
  • De igual manera, puedes solicitar el estudio de Título del Inmueble, para verificar, que el inmueble no tenga afectaciones familiares, gravámenes o más.
  • La Escritura del Inmueble: debes revisar que las áreas correspondan al inmueble sean las mismas ofrecidas, por temas legales.

3. Verificación Estado de Pagos Correspondientes Es necesario comprobar que se haya realizado todos los pagos de servicios públicos, administración e impuestos.

4. No entregar dinero por anticipado: el gremio de la construcción, recomienda a los compradores, no realizar pagos previos a asesores por consecución, por publicada o por trámites de papeleo. Como también es necesario verificar los datos reales del vendedor, y conocer directamente a los propietarios del inmueble.

5. Estudiar el Mercado: Es importante realizar un estudio respecto, al valor del metro cuadrado de la zona, para garantizar que no estés comprando un bien con precios excesivos ni muy disminuidos que genere sospecha de estafa.

6. Visitar el Inmueble: la visita es supremamente importante, ya que personalmente podrás conocer de primera mano, que lo que se está ofreciendo corresponde con la realidad, se recomienda preguntar a los celadores o vecinos sobre antecedentes del inmueble y de sus propietarios

¿Cómo Aplicar al Subsidio de Vivienda Nueva del Gobierno?

El gobierno del Presidente Iván Duque, bajo el liderazgo de los Ministerios de vivienda y de Hacienda, idearon un plan de recuperación del sector edificador. Que busca que 200 mil unidades de vivienda sean vendidos a nuevos propietarios en los próximos 2 años a través de 200 mil subsidios ofrecidos por el estado.

Los subsidios serán destinos de la siguiente manera:

  1. 100 mil subsidios, serán para familias con ingresos menores a 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Y que deseen adquirir una vivienda de interés social.

Los beneficiaros de dichos subsidios, recibirán mensualmente cerca de $439.000$ durante los primeros 7 años del crédito, lo que equivale un subsidio total de $36`000.000, para así poder lograr que 100.000 nuevas familiar puedan adquirir vivienda propia.

2. 100 mil subsidios serán para hogares con cualquier nivel de ingreso que deseen adquirir vivienda no mayor a los 500 salarios mínimos legales vigentes

¿Quién puede acceder a este subsidio?

En caso de los subsidios para vivienda de interés social, los hogares deben tener ingresos menores de 4 salarios mínimos legales vigentes.

Para el caso de vivienda no VIS  (sin restricción de ingreso) las personas pueden aplicar para el subsidio sin superar el tope de 500 SMMLV.

¿Se podrá acceder a un subsidio para una segunda vivienda?

Las personas que quieran acceder al subsidio, pueden realizarlo sin problema, siempre y cuando no supere el monto mayor de 500 SMMLV.

¿Se puede comprar vivienda usada?

Todos los subsidios que ofrece el gobierno es únicamente para comprar vivienda nueva.

¿Se puede comprar vivienda sobre plano?

Se puede acceder al subsidio si se compra una vivienda sobre plano si la construcción se encuentra en construcción, en este caso se solicita la legalización del crédito hipotecario y se hace efectiva con el desembolso del crédito, siempre se estará sujeto a la disponibilidad de cupos.

¿Leasing o Crédito Hipotecario?

En Colombia, es posible comprar casa o apartamento sin tener que realizar un pago inicial, para esto, puedes acceder a dos figuras en las que puedes acceder:

  1. Leasing Habitacional

Si estas interesado en arrendar vivienda para adquirirla posteriormente, esta alternativa, no requiere cuota inicial, solo exige demostrar las capacidades de pago del inquilino, para así firmar un contrato entre el banco o compañía de financiación y el cliente interesado en adquirir la propiedad, está figura contempla, el pago mensual de un canon periódico, con un plazo entre los 10 y 15 años. Así el locatario puede optar a adquirir la vivienda de manera definitiva, hasta que pague la última cuota, o restituya la financiación al banco.

El beneficio de realizar Leasing Habitacional, es que el gasto de alquiler se verá reflejado en la adquisición de la vivienda mientras la habita.

2. “Ahorra tu Arriendo”

Es una figura creada e impulsada por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Lo que busca, es que los ciudadanos que tengas sus cesantías en la entidad, puedan convertir el dinero del pago mensual del inmueble, en pago de capital para la adquisición de la vivienda.

Esta figura le permite a los ciudadanos, que no pueden realizar el pago de la primera cuota y no tenga dinero ahorrado para vivienda, pueda destinar el dinero mensual del arriendo, para pagar poco a poco el pago total de la vivienda hasta un periodo de 30 años.

El requisito para poder optar a esta figura es ser ahorrador del Fondo Nacional del Ahorro, permitiendo los plazos de financiación, mayor monto de crédito y menor valor en las cuotas.

Comprar o vender vivienda en tiempo de crisis

Los cambios en el comportamiento de consumidores en época de pandemia ha cambiado drásticamente como lo hace notar el CEO de Korn Arquitectos, Iaron Korn, hace referencia a que la dinámica del sector inversionista se ha visto forzado a adquirir bien raíz ante la ausencia de mejores alternativas, ya que el precio de las viviendas se ha visto reducido y la oferta ha venido en incremento.

Es por esto que las herramientas tecnológicas han sido las mejores aliadas para los inversores de finca raíz, ya que, facilita el proceso de compra.

En base al estudio realizado por la encuestadora Habi.co, se puede determinar que las solicitudes de venta de inmueble se ha disminuido en un 92.5%, y el 65% de los encuestados creen que los procesos de compra para vivienda va a seguir disminuyendo.

Se ha notado que la mayoría de vendedores han tenido que reducir los precios de los inmuebles, que a su vez, podría generar ventas más rápidas y reducir la iliquidez del mercado.

Aunque toda crisis conlleva una oportunidad, podemos determinar que las plataformas virtuales de compra y venta de vivienda, han tenido un crecimiento por la facilidad de poder tener acceso desde casa, a donde se puede recibir asesorías por medio de llamadas telefónicas, whatsapp o correo electrónico, conocer el proyecto de inversión a través de que ayudan a las ventas a distanciaide casa, ales de compra y venta de vivienda, han tenido un crecimiento por la exigencia de céfotos y videosfotos, videos, render arquitectónicos y más herramientas que ayudan a las ventas a distancia

PLANEACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN EN SANTA MARTA Y MAGDALENA PARA EL 2020

Para este año 2020 y entrando al mercado de la construcción sostenible en Colombia, La ciudad de Santa Marta se enfoca en realizar proyectos sostenibles, como es el caso de el Edificio de la Cámara de Comercio de la ciudad, que se ha vuelto un hito en diseño y sostenibilidad y cuenta con la certificación Edge Advance.

Para esto, la Gobernación del Magdalena conjunto a la Alcaldía distrital en Santa Marta, han propuesto una planeación departamental a 30 años, enfocándose es nuevos proyectos sostenibles en la ciudad y el departamento.

Uno de los factores más importantes que ha generado el incremento de la inversión a inversiones extranjeras en Colombia, ha sido e cese del conflicto armado, el nivel de inseguridad  ha mejorado, ha llevado a una transformación asombroso en las últimas décadas ha sido el mejor factor al tener en cuenta para la inversión en bien raíz por parte de inversionistas internacionales.

Índices del DANE para el Magdalena y Santa Marta para el 2020

Los índices que  presenta el DANE, para la valoración estimada en construcción en el Magdalena para el 2020 se encuentra:

Dentro de la valoración actual se encuenta en un decrimento del -57,5%, esto indica que la construcción en el departamento va a tener un decrimento de -0,3% comparado con el año anterior, dando como participación al país el 0.5% de la construcción nacional.

La ciudad de Santa Marta espera tener un crecimiento en la variación anual de 51,3% de variación anual, con una contribución nacional de 0,7% con una participación de 3.0%.

Por esto, se espera un año a donde la construcción en el departamento va a tener una variación en construcción menor, pero se estima que la Ciudad de Santa Marta incremente su construcción dirigida a construcciones sostenible.

Cómo comprar un apartamento en Colombia siendo Extranjero

Para un extranjero en Colombia, el proceso de adquirir un apartamento o una casa puede ser una  situación un poco confusa, es por esto, que desde cotesab.com, ayudamos a mejorar esta experiencia la compra de bien inmueble en Colombia.

Un extranjero en Colombia tiene muchas razones por las cuales puede invertir en finca raíz en Colombia, esto ha llevado que en los últimos años, el número de turistas y extranjeros que comprar finca raíz a incrementado significativamente.

Uno de los factores más importantes que ha generado el incremento de la inversión a inversiones extranjeras en Colombia, ha sido e cese del conflicto armado, el nivel de inseguridad  ha mejorado, ha llevado a una transformación asombroso en las últimas décadas ha sido el mejor factor al tener en cuenta para la inversión en bien raíz por parte de inversionistas internacionales.

Aspectos para invertir en inmuebles en Colombia para el 2020

Se estima que para el año 2020 la consolidación en materia económica y en el sector de la construcción tiende a incrementar. Además de esto, los procesos de comrpa de inmueble para extranjeros en Colombia es más sencilla

Para esto: el gobierno nacional ha dirigido su estrategia de recibir inversión extranjera, los requisitos son tener pasaporte válido, y fondos suficientes para la compra.

Pasos para comprar vivienda en Colombia siendo Extranjero

1. El inversionista extranjero debe demostrar la procedencia o el origen de los recursos que quiere invertir en este país. por lo cual tendrá que aportar los siguientes documentos:

  • Certificación bancaria en la que se especifique procedencia de ingresos, Apostillada o Legalizada según el país de origen.
  • Extractos bancarios de los últimos seis meses.
  • Declaración de impuestos.
  • Certificado laboral (en caso de ser Empleado).

2. Las divisas deben ingresar a una Cuenta Bancaria en Colombia a Nombre del Extranjero que desee aplicar visa de Inversionista, de esta forma será expedido por el Banco de la República un Certificado de inversión directa a su nombre.

3. Una vez identificado el inmueble que desea comprar, se debe verificar que el mismo esté saneado (no posea deudas, hipotecas, embargos o demandas). para así iniciar el proceso de compra

Consejos para comprar inmueble en Colombia

Pasos preliminares para la compra de apartamentos y casas en Colombia.

  1. Razones para comprar una vivienda en Colombia.
  2. Determinar si necesitas asesorías externas
  3. Determinar tu presupuesto y los gastos adicionales.
  4. Escoge la modalidad de venta.
    • Comprar sobre plano
    • Entrega inmediata
  5. Decidir si se hará la compra a través de una inmobiliaria o directamente con el comprador.
  6. Decide si harás la compra de manera presencial o del país de origen.

Cómo comprar vivienda en Colombia desde el exterior

Para comprar una vivienda en Colombia (apartamento, casa finca u otros) desde el exterior cada vez es más fácil por la cantidad de ofertas que presentan tanto entidades financieras como instituciones del Estado.

hay 3 tipos de inversionistas en propiedad raíz

  • Aquellos que quieren regresar al país y buscan una vivienda para su retiro.
  • Quienes compran una segunda propiedad por inversión.
  • Los grupos de inversionistas, no colombianos, que hacen parte de fondos de inversión inmobiliaria.

Visa para inversionistas en Colombia

El requisito principal para la obtener la Visa de Inversionista en Colombia (Tipo – R es necesario invertir un capital superior o igual a 180.000 USD aproximadamente en moneda colombiana $540.000.000 millones de Pesos, este dinero podrá utilizarlo para la compra de uno o varios inmuebles (casas, casas comerciales, Apartamentos, Locales, Bodegas, Fincas o Haciendas, etc). Este tipo de visa es otorgada por un tiempo de cinco (5) años y la única forma de perder el beneficio, es abandonar el país por un periodo superior a dos (2) años.

Requisitos para solicitud de visa de inversionista

  • Pasaporte con una vigencia mínima de seis (6) meses.
  • Copia actualizada de la Escritura Publica del Inmueble.
  • Copia del certificado de Tradición y Libertada del inmueble.
  • Certificado expedido por la oficina de cambios internacionales del Banco de la República.

Tips para vender apartamentos rápido y confiable en Santa Marta

Cómo vender tu inmueble de manera rápida teniendo en cuenta 3 factores

.Para poder vender un apartamento nuevo o usada de manera fácil y rápida es necesario seguir los siguientes tips de vendedores profesionales  Para poder vender un apartamento nuevo o usada de manera fácil y rápida es necesario seguir los siguientes tips de vendedores profesionales.

1 Producto (Ojo con lo racional y lo sensorial):

En este caso el producto es la propiedad en sí, ya sea casa o apartamento, nuevo o usado, es importante la ubicación del inmueble, y las condiciones del barrio a donde se encuentra.

2- La Estrategia Comercial 

Es necesario tener en cuenta los canales de difusión del producto a vender. Se aconseja preferiblemente usar inmobiliaria para lograr una venta rápida, como también se puede utilizar las páginas webs de clasificados, como Uclasificados.co, OLX, Finca raíz y muchos más.

3-  El mercado

primero debe hacer una análisis del comportamiento del mercado, la estabilidad del sector inmobiliarios y factores políticos y económicos, como lo es una reforma tributaria, tasas de interés altas o elecciones políticas crear incertidumbre en el mercado. 

Teniendo en cuenta los puntos anteriores, podrás realizar una venta del inmueble de manera rápida y sencilla.

¿Por qué elegir a Santa Marta como ciudad para vivir?

Para hablar de Santa Marta sólo basta una frase: “La magia de tenerlo todo”. Fue fundada el 29 de julio de 1525 y es actualmente uno de los centros turísticos, culturales e históricos más importantes de Colombia, esto hace de Santa Marta, una de las mejores ciudades para vivir en Colombia
 

Igualmente, de manera progresiva se ha convertido en el epicentro de distintos eventos de carácter nacional e internacional, que ha fijado la mirada de la comunidad nacional e internacional como una ciudad para invertir, vivir, generar empleo y desarrollo, ya que es una ciudad economica para vivir.

La calidez de su gente, su amplia oferta gastronómica, y la bonita ciudad de la oportunidad de vivir cerca de más de cien playas y una sierra nevada, y la posibilidad del desarrollo de un modus vivendus económico, asequible y tranquilo, hacen de Santa Marta una ciudad más que acogedora.

Su peso histórico, asegura que vivir y pasear por las calles de la ciudad, sea un recorrido directo por los sucesos más significativos de la historia colombiana, eso, sin contar el deleite de atardeceres que enamoran y la magia de una arquitectura que a pesar de los años, sigue diciéndole a locales y visitantes que Santa Marta es una ciudad en la que vale la pena quedarse.

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De la misma manera, resulta importante destacar los avances que se han dado en materia de infraestructura, transporte y comercio, lo que hace posible no sólo brindar condiciones de bienestar para la vida diaria, sino también para el crecimiento económico y comercial, evidenciado en la apertura de nuevos proyectos empresariales que abarcan desde escuelas de formación deportiva, hasta centros de consultorías tecnológicas, así como el notable crecimiento del sector de la construcción, que según la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, registra alrededor de 90 proyectos de construcción que actualmente se desarrollan en la ciudad.

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Para finalizar es importante resaltar, la capacidad de acogida de la sociedad samaria, que no en vano en el año 2015 le dio acogida a más de 500 empresarios extranjeros y 5.000 nacionales, que según datos del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, generaron más de 8 millones de dólares en actividades económicas y productivas.

Crecimiento de las Construcciones Sostenibles en Colombia

La construcción siempre se ha caracterizado por la cantidad de recursos utilizados que emiten diferentes tipos de materiales contaminantes, más de la mitad de los recursos son utilizados para la construcción. con el fin de reducir el impacto de la contaminación es crucial dedicar fuerza e inversión para la sostenibilidad ambiental a mediano y largo plazo, y un gran avance es la reducción de contaminación en la industria de la construcción y de la subsecuente ocupación de las edificaciones.

Para esto, se debe especificar que la construcción sostenible, es el conjunto de medidas pasivas y activas, en diseño y construcción de edificaciones, que permite alcanzar los porcentajes mínimos de ahorro de agua y energía, para el beneficio de los habitantes. Entre los aspectos relevantes podremos determinar la eficiencia energética, eficiencia en agua, materiales de construcción de baja energía embebida, calidad del ambiente interior, sostenibilidad del emplazamiento y la sostenibilidad urbana.

Cómo impulsar la construcción sostenible en Colombia

El gobierno Colombiano, ha implementado la Guía de Construcción Sostenible, que promueve la eficiencia energética y el uso racional de agua en nuevas edificaciones. dicha guía entró en vigencia el pasado 1 de Agosto del año en curso. trabajo desarrollado en alianza entre el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Corporación Financiera Internacional, con el apoyo de la Secretaría de Estado para Asuntos Económicos de Suiza, dirigido a la consolidación de “Ciudades Sostenibles.”

Colombia en la actualidad es un líder en América Latina, en promocionar iniciativas verdes, al exponer avances y ajustes en regulación eficiente y herramientas técnicas que se están implementando en el país, y se resaltó la importancia de la construcción sostenible para el desarrollo en las ciudades. la líder del programa ciudades y negocios sostenibles para América Latina, Kristtian Rada, dijo “las medidas establecidas por el gobierno tendrán efectos positivos sobre el medioambiente y la calidad de vida de los ciudadanos. Incorporar diferentes medidas de ahorro en energía y agua permite, como estrategia de país, mitigar el impacto del cambio climático. Esto a su vez es una contribución adicional para lograr las metas de Colombia respecto a la reducción de las emisiones de carbono hacia el año 2020”.

Oportunidades de Inversión en Construcción Sostenible

las inversiones realizadas en Construcciones Sostenibles le genera al inversionista un 7% el valor de la venta que las construcciones convencionales, según encuesta realizada en 69 países por la firma Dodge Data & Analytics. esto es determinado por la creciente demanda que exigen los compradores de mejorar los estándares de construcción de vivienda y mejor calidad de vida en consumo de servicios y eficacia en su costo.

para esto, es necesario que las constructoras busquen innovar en sus estrategias de construcción y así incrementar su portafolio de productos dirigidos a la Construcción Sostenible. es por esto que se debe tener claro los grandes desafíos que la construcción sostenible genera, como lo es, la implementación de materiales amigables con el medio ambiente y de tecnología para el green building, para la implementación de estos aspectos, no solo se debe determinar el costo económico, sino revisar el impacto que logra bajar los costos en energía y agua a través del tiempo.

la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) considera de suma importancia consolidar el camino hacia la construcción sostenible, con compromiso y responsabilidad social y por este motivo, continúa apoyando la formulación de reglamentos de construcción sostenible en Colombia.

¿Que debes saber para encontrar tu sitio de vivienda en Santa Marta?

Santa Marta es una ciudad ubicada en la costa norte de Colombia, en el departamento del Magdalena, es llamada la Perla de América, reconocida como una de las ciudades más antiguas de Latino américa, bañada por más de 100 playas que componen el Parque Nacional Tayrona, y en el perímetro urbano.

En los últimos años, santa marta ha tenido importantes cambios a nivel de infraestructura vial y de propiedad horizontal, sacando provecho al entorno ecológico, económico y social que rodea esta mágica ciudad.

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Consejos para que puedas elegir la mejor opción de vivienda nueva

Para elegir tu lugar de vivienda en la ciudad debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Corroborar que el precio del inmueble sea acorde con la condición física y ubicación.

Se debe ser muy precavido al momento de buscar la ubicación del inmueble, se debe hacer paseos caminando por el sector de su interés, indague que tan comercial es la zona, la facilidad en el transporte, y si en el futuro la zona pueda ser motivo de valorización.

  • Buscar constructoras con alto prestigio y experiencia en el mercado.

Si su intención es comprar vivienda en proyectos nuevos o sobre planos, es importante que tenga en cuenta que comprar sobre planos es adquirir un proyecto de vivienda por su diseño, plan de construcción, Economía y por inversión.

La idoneidad del constructor, tenga siempre en cuenta el buen nombre y la honorabilidad de  la constructora. verifique que se encuentre registrado en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de vivienda del Departamento técnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA).

  • Evaluar su capacidad económica

Es importante realizar una Auto evaluación financieras antes de comprar apartamento, lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital disponible para cuota inicial.

      • Revisar las tasas de interés.

    Las tasas de interés varían según la entidad financiera, las que conservan las tasa más bajas en Colombia son: Banco Popular, Banco de Bogota, Bancolombia, Banco de Accidente sus tasas varían entre 9 y 11%

Se aconseja realizar una investigación sobre los cimientos de la construcción, indagar acerca del grupo de profesionales que crearon la construcción, al igual de proyectos anteriores de la constructora del proyecto y si cumple con las normas requeridas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible.