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Crecimiento de las Construcciones Sostenibles en Colombia

La construcción siempre se ha caracterizado por la cantidad de recursos utilizados que emiten diferentes tipos de materiales contaminantes, más de la mitad de los recursos son utilizados para la construcción. con el fin de reducir el impacto de la contaminación es crucial dedicar fuerza e inversión para la sostenibilidad ambiental a mediano y largo plazo, y un gran avance es la reducción de contaminación en la industria de la construcción y de la subsecuente ocupación de las edificaciones.

Para esto, se debe especificar que la construcción sostenible, es el conjunto de medidas pasivas y activas, en diseño y construcción de edificaciones, que permite alcanzar los porcentajes mínimos de ahorro de agua y energía, para el beneficio de los habitantes. Entre los aspectos relevantes podremos determinar la eficiencia energética, eficiencia en agua, materiales de construcción de baja energía embebida, calidad del ambiente interior, sostenibilidad del emplazamiento y la sostenibilidad urbana.

Cómo impulsar la construcción sostenible en Colombia

El gobierno Colombiano, ha implementado la Guía de Construcción Sostenible, que promueve la eficiencia energética y el uso racional de agua en nuevas edificaciones. dicha guía entró en vigencia el pasado 1 de Agosto del año en curso. trabajo desarrollado en alianza entre el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Corporación Financiera Internacional, con el apoyo de la Secretaría de Estado para Asuntos Económicos de Suiza, dirigido a la consolidación de “Ciudades Sostenibles.”

Colombia en la actualidad es un líder en América Latina, en promocionar iniciativas verdes, al exponer avances y ajustes en regulación eficiente y herramientas técnicas que se están implementando en el país, y se resaltó la importancia de la construcción sostenible para el desarrollo en las ciudades. la líder del programa ciudades y negocios sostenibles para América Latina, Kristtian Rada, dijo “las medidas establecidas por el gobierno tendrán efectos positivos sobre el medioambiente y la calidad de vida de los ciudadanos. Incorporar diferentes medidas de ahorro en energía y agua permite, como estrategia de país, mitigar el impacto del cambio climático. Esto a su vez es una contribución adicional para lograr las metas de Colombia respecto a la reducción de las emisiones de carbono hacia el año 2020”.

Oportunidades de Inversión en Construcción Sostenible

las inversiones realizadas en Construcciones Sostenibles le genera al inversionista un 7% el valor de la venta que las construcciones convencionales, según encuesta realizada en 69 países por la firma Dodge Data & Analytics. esto es determinado por la creciente demanda que exigen los compradores de mejorar los estándares de construcción de vivienda y mejor calidad de vida en consumo de servicios y eficacia en su costo.

para esto, es necesario que las constructoras busquen innovar en sus estrategias de construcción y así incrementar su portafolio de productos dirigidos a la Construcción Sostenible. es por esto que se debe tener claro los grandes desafíos que la construcción sostenible genera, como lo es, la implementación de materiales amigables con el medio ambiente y de tecnología para el green building, para la implementación de estos aspectos, no solo se debe determinar el costo económico, sino revisar el impacto que logra bajar los costos en energía y agua a través del tiempo.

la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) considera de suma importancia consolidar el camino hacia la construcción sostenible, con compromiso y responsabilidad social y por este motivo, continúa apoyando la formulación de reglamentos de construcción sostenible en Colombia.

Crecimiento de la finca raíz y el sector inmobiliario en Santa Marta

Los expertos manifiestan, que las personas realizan inversiones inmobiliarios con el fin de incrementar su capital, para luego habitarlo, alquilarlo o venderlo para poder lograr una mayor utilidad.

En Colombia, las inversiones en vivienda no solo se realizan para habitarlas, sino que es aprovechada con el fin de inversión en bienes raíces, con el fin de “engordarlas para incrementar su valor”. esto con el fin, de alquilarlas o venderlas para poder lograr un mayor rentabilidad.

Según lo expresado por Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción) y la encuesta realizada para determinar las actividades de los propietarios nuevos de viviendas en postventa, realizada en el año 2017, reveló que las personas quienes comprar vivienda para habitarla fue un total del 85%, sin embargo las personas que compraron vivienda con el fin de alquilarla o venderla superó el 20%, y es una tendencia que que podría subir, si se tiene en cuenta que los subsidios a la tasa hipotecaria impulsada por el gobierno permite adquirir una segunda vivienda entre 99 a 249 millones de pesos, y sus proyecciones en el segmento supera el 13,2%

en ese sentido, las personas que realizan inversiones inmobiliarias con el fin de arrendarlas según el Banco de la República ha venido incrementando en un 2.6% comparado con los periodos anteriores en términos reales. Por este motivo, el repunte del sector inmobiliario ha beneficiado a las firmas constructoras, arquitectos y en general a todos los involucrados en el medio, de igual manera le ha generado un nuevo aire a las ciudades, permitiendo la transformación de espacios y brindando diversidad de opiniones en inversión para las personas naturales o jurídicas ingresar en el negocio de la finca raíz.

Construcción en Santa Marta

el crecimiento en la construcción en la ciudad de Santa Marta, ha venido incrementando desde el año 2004, el incremento se ha determinado por la cantidad de turistas que han decidido invertir en una vivienda en la ciudad, tal es el caso, de figuras del fútbol Colombiano como lo son James Rodríguez y Radamel Falcao García, que han invertido en Apartamentos para vacacionar en dicha ciudad.

el crecimiento en la construcción en la ciudad de Santa marta ha tenido aspectos importantes, como lo ha sido la construcción de 2 centros comerciales en el año 2006, que favoreció el sector comercial, como también la transformación del Centro Histórico, que ayudó a la valorización de la zona, con la construcción y apertura de hoteles boutique, hostales, bares y restaurantes, el cual, el 80% ha sido inversión extranjera, lo que significa que la inversión en la ciudad ha traspasado las fronteras.

Valorización en Inversiones en Finca Raíz

VALORIZACIÓN BIENES INMUEBLES EN COLOMBIA

Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Nacional de Estadísticas, la valorización en bienes inmuebles durante el año 2017 fue de 5.21%, confirmado por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz a donde las ciudades en la cual tuvo mayor valorización fueron Popayán (7.22%) y Riohacha con (6.52%). La ciudad de Santa Marta se encuentra ubicada en las ciudades que presentaron una variación inferior a la media, ubicando a la ciudad en (4.57%) de incremento respecto al año 2016.

Para la Directora de Fedelonjas, María Clara Luque,  “la valorización promedio del país muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector”.

A continuación, el Listado de las Ciudades Colombianas con su Valorización promedio

Aspectos importantes para invertir en Proyectos de Inversión en Bienes Raíces

En la actualidad existen 4 aspectos importantes que determinan el potencial de valorización de un Apartamento:

  • Calidad de Vida: es determinante asegurarse que el Apartamento quede en una zona a la cual a usted le gustaría vivir, dado que los Bienes que logran valorizarse son los que se encuentran ubicados en zonas con buenas opciones de Transporte, Servicios, Oficinas y Comercio, incluyendo los servicios que ofrece el inmueble como terraza, parqueaderos, acabados, piscinas y demás valores agregados.
  • Dinamismo en la Construcción: Zonas en las que existan varios proyectos de construcción garantizan un crecimiento en la valorización, esto genera zonas de renovación urbana, a donde los edificios estipulan el precio tope de los apartamentos, aunque suele estabilizar los precios a la baja cuando se acabe el dinamismo de los proyectos.
  • Zonas de Expansión: Proyectos que se encuentran fuera de los límites prácticos, usualmente hace que sea una inversión arriesgada, puede que se convierta en proyectos aislados en el que nadie quiera invertir, si no se cuenta con un plan de proyectos en la zona que acompañe la inversión.
  • Mercado Objetivo: en Colombia los proyectos de infraestructura van dirigido a mercados con diferencias socio económicas, las inversiones en Proyectos de Edificaciones de Lujo va dirigido al 1.5% de la población, mientras que las inversiones en edificios para los estratos 3 y 4 atraen entre el 25 al 30% de la población.

¿Que debes saber para encontrar tu sitio de vivienda en Santa Marta?

Santa Marta es una ciudad ubicada en la costa norte de Colombia, en el departamento del Magdalena, es llamada la Perla de América, reconocida como una de las ciudades más antiguas de Latino américa, bañada por más de 100 playas que componen el Parque Nacional Tayrona, y en el perímetro urbano.

En los últimos años, santa marta ha tenido importantes cambios a nivel de infraestructura vial y de propiedad horizontal, sacando provecho al entorno ecológico, económico y social que rodea esta mágica ciudad.

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Consejos para que puedas elegir la mejor opción de vivienda nueva

Para elegir tu lugar de vivienda en la ciudad debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Corroborar que el precio del inmueble sea acorde con la condición física y ubicación.

Se debe ser muy precavido al momento de buscar la ubicación del inmueble, se debe hacer paseos caminando por el sector de su interés, indague que tan comercial es la zona, la facilidad en el transporte, y si en el futuro la zona pueda ser motivo de valorización.

  • Buscar constructoras con alto prestigio y experiencia en el mercado.

Si su intención es comprar vivienda en proyectos nuevos o sobre planos, es importante que tenga en cuenta que comprar sobre planos es adquirir un proyecto de vivienda por su diseño, plan de construcción, Economía y por inversión.

La idoneidad del constructor, tenga siempre en cuenta el buen nombre y la honorabilidad de  la constructora. verifique que se encuentre registrado en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de vivienda del Departamento técnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA).

  • Evaluar su capacidad económica

Es importante realizar una Auto evaluación financieras antes de comprar apartamento, lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital disponible para cuota inicial.

      • Revisar las tasas de interés.

    Las tasas de interés varían según la entidad financiera, las que conservan las tasa más bajas en Colombia son: Banco Popular, Banco de Bogota, Bancolombia, Banco de Accidente sus tasas varían entre 9 y 11%

Se aconseja realizar una investigación sobre los cimientos de la construcción, indagar acerca del grupo de profesionales que crearon la construcción, al igual de proyectos anteriores de la constructora del proyecto y si cumple con las normas requeridas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible.