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Crecimiento de la finca raíz y el sector inmobiliario en Santa Marta

Los expertos manifiestan, que las personas realizan inversiones inmobiliarios con el fin de incrementar su capital, para luego habitarlo, alquilarlo o venderlo para poder lograr una mayor utilidad.

En Colombia, las inversiones en vivienda no solo se realizan para habitarlas, sino que es aprovechada con el fin de inversión en bienes raíces, con el fin de “engordarlas para incrementar su valor”. esto con el fin, de alquilarlas o venderlas para poder lograr un mayor rentabilidad.

Según lo expresado por Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción) y la encuesta realizada para determinar las actividades de los propietarios nuevos de viviendas en postventa, realizada en el año 2017, reveló que las personas quienes comprar vivienda para habitarla fue un total del 85%, sin embargo las personas que compraron vivienda con el fin de alquilarla o venderla superó el 20%, y es una tendencia que que podría subir, si se tiene en cuenta que los subsidios a la tasa hipotecaria impulsada por el gobierno permite adquirir una segunda vivienda entre 99 a 249 millones de pesos, y sus proyecciones en el segmento supera el 13,2%

en ese sentido, las personas que realizan inversiones inmobiliarias con el fin de arrendarlas según el Banco de la República ha venido incrementando en un 2.6% comparado con los periodos anteriores en términos reales. Por este motivo, el repunte del sector inmobiliario ha beneficiado a las firmas constructoras, arquitectos y en general a todos los involucrados en el medio, de igual manera le ha generado un nuevo aire a las ciudades, permitiendo la transformación de espacios y brindando diversidad de opiniones en inversión para las personas naturales o jurídicas ingresar en el negocio de la finca raíz.

Construcción en Santa Marta

el crecimiento en la construcción en la ciudad de Santa Marta, ha venido incrementando desde el año 2004, el incremento se ha determinado por la cantidad de turistas que han decidido invertir en una vivienda en la ciudad, tal es el caso, de figuras del fútbol Colombiano como lo son James Rodríguez y Radamel Falcao García, que han invertido en Apartamentos para vacacionar en dicha ciudad.

el crecimiento en la construcción en la ciudad de Santa marta ha tenido aspectos importantes, como lo ha sido la construcción de 2 centros comerciales en el año 2006, que favoreció el sector comercial, como también la transformación del Centro Histórico, que ayudó a la valorización de la zona, con la construcción y apertura de hoteles boutique, hostales, bares y restaurantes, el cual, el 80% ha sido inversión extranjera, lo que significa que la inversión en la ciudad ha traspasado las fronteras.

Valorización en Inversiones en Finca Raíz

VALORIZACIÓN BIENES INMUEBLES EN COLOMBIA

Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Nacional de Estadísticas, la valorización en bienes inmuebles durante el año 2017 fue de 5.21%, confirmado por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz a donde las ciudades en la cual tuvo mayor valorización fueron Popayán (7.22%) y Riohacha con (6.52%). La ciudad de Santa Marta se encuentra ubicada en las ciudades que presentaron una variación inferior a la media, ubicando a la ciudad en (4.57%) de incremento respecto al año 2016.

Para la Directora de Fedelonjas, María Clara Luque,  “la valorización promedio del país muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector”.

A continuación, el Listado de las Ciudades Colombianas con su Valorización promedio

Aspectos importantes para invertir en Proyectos de Inversión en Bienes Raíces

En la actualidad existen 4 aspectos importantes que determinan el potencial de valorización de un Apartamento:

  • Calidad de Vida: es determinante asegurarse que el Apartamento quede en una zona a la cual a usted le gustaría vivir, dado que los Bienes que logran valorizarse son los que se encuentran ubicados en zonas con buenas opciones de Transporte, Servicios, Oficinas y Comercio, incluyendo los servicios que ofrece el inmueble como terraza, parqueaderos, acabados, piscinas y demás valores agregados.
  • Dinamismo en la Construcción: Zonas en las que existan varios proyectos de construcción garantizan un crecimiento en la valorización, esto genera zonas de renovación urbana, a donde los edificios estipulan el precio tope de los apartamentos, aunque suele estabilizar los precios a la baja cuando se acabe el dinamismo de los proyectos.
  • Zonas de Expansión: Proyectos que se encuentran fuera de los límites prácticos, usualmente hace que sea una inversión arriesgada, puede que se convierta en proyectos aislados en el que nadie quiera invertir, si no se cuenta con un plan de proyectos en la zona que acompañe la inversión.
  • Mercado Objetivo: en Colombia los proyectos de infraestructura van dirigido a mercados con diferencias socio económicas, las inversiones en Proyectos de Edificaciones de Lujo va dirigido al 1.5% de la población, mientras que las inversiones en edificios para los estratos 3 y 4 atraen entre el 25 al 30% de la población.

¿Que debes saber para encontrar tu sitio de vivienda en Santa Marta?

Santa Marta es una ciudad ubicada en la costa norte de Colombia, en el departamento del Magdalena, es llamada la Perla de América, reconocida como una de las ciudades más antiguas de Latino américa, bañada por más de 100 playas que componen el Parque Nacional Tayrona, y en el perímetro urbano.

En los últimos años, santa marta ha tenido importantes cambios a nivel de infraestructura vial y de propiedad horizontal, sacando provecho al entorno ecológico, económico y social que rodea esta mágica ciudad.

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Consejos para que puedas elegir la mejor opción de vivienda nueva

Para elegir tu lugar de vivienda en la ciudad debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Corroborar que el precio del inmueble sea acorde con la condición física y ubicación.

Se debe ser muy precavido al momento de buscar la ubicación del inmueble, se debe hacer paseos caminando por el sector de su interés, indague que tan comercial es la zona, la facilidad en el transporte, y si en el futuro la zona pueda ser motivo de valorización.

  • Buscar constructoras con alto prestigio y experiencia en el mercado.

Si su intención es comprar vivienda en proyectos nuevos o sobre planos, es importante que tenga en cuenta que comprar sobre planos es adquirir un proyecto de vivienda por su diseño, plan de construcción, Economía y por inversión.

La idoneidad del constructor, tenga siempre en cuenta el buen nombre y la honorabilidad de  la constructora. verifique que se encuentre registrado en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de vivienda del Departamento técnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA).

  • Evaluar su capacidad económica

Es importante realizar una Auto evaluación financieras antes de comprar apartamento, lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital disponible para cuota inicial.

      • Revisar las tasas de interés.

    Las tasas de interés varían según la entidad financiera, las que conservan las tasa más bajas en Colombia son: Banco Popular, Banco de Bogota, Bancolombia, Banco de Accidente sus tasas varían entre 9 y 11%

Se aconseja realizar una investigación sobre los cimientos de la construcción, indagar acerca del grupo de profesionales que crearon la construcción, al igual de proyectos anteriores de la constructora del proyecto y si cumple con las normas requeridas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible.

¿Qué tener en cuenta al momento de comprar un apartamento en Santa Marta?

Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes para cualquier persona, puesto que en ella, se materializan los sueños, aspiraciones y proyectos personales y familiares, que se establecen en un lugar que será hogar y refugio para quien la adquiere.

Pero es también, una gran responsabilidad en la medida que exige de una actitud muy práctica y realista, puesto que exige elegir una vivienda que no sólo se sueñe, sino que corresponda a las realidades financieras, sociales y cotidianas de los compradores.

En este sentido, los apartamentos se han convertido en el tipo de vivienda por excelencia, ya que corresponde a las exigencias de una nueva sociedad, que requiere espacios más reducidos, prácticos y en la mayoría de las veces con un buen sistema de seguridad, puesto que los viajes y el ajetreo cotidiano suponen estar fuera gran parte del día.

Recomendaciones antes de comprar un apartamento

Ahora bien, para comprar apartamento en la ciudad de Santa Marta, primero es necesario tener en cuenta ciertos aspectos. En primer lugar, el comprador debe realizar una lista de posibles opciones teniendo en cuenta su estilo de vida, es decir, si busca un apartamento en un lugar tranquilo, se sugiere que no se ubique cerca de avenidas, centros de eventos o plazas públicas, debido a que este tipo de lugares constantemente se cierne como epicentro de distintas actividades sociales.

Es importante también tener en cuenta las vías de acceso que circunden el apartamento, ya que si no se tiene vehículo propio se sugiere, por lo menos en la ciudad de Santa Marta, evitar comprar en los proyectos residenciales que se desarrollan actualmente en las zonas de la Concepción III, Sierra Verde o la Vía Minca, puesto que el sistema de transporte urbano en la gran mayoría de las rutas deja de funcionar alrededor de las 9 de la noche, y dichos apartamentos se ubican a más de 200 metros de los corredores viales principales, por lo que se podría ser sujeto de situaciones de peligro, como atracos a mano armada, violaciones o cualquier tipo de agresión, teniendo en cuenta que son zonas que apenas se encuentran en proceso de reurbanización y suelen ser solitarias.

En cambio, si se cuenta con un vehículo propio, los proyectos de apartamentos en esta zona resultan provechosos debido a que se destacan por una buena relación, calidad- precio, casi la totalidad de estos cuentan con parqueadero propio y vigilancia privada.

Al momento de comprar apartamentos, es importante tener en cuenta las personas que residirán allí, ya que si algunos de los residentes es una persona de la tercera edad, con algún tipo de discapacidad motora o es una mujer en embarazo, se requiere buscar apartamentos que cuenten con ascensor, especialmente si el apartamento queda en pisos altos.

Igualmente, teniendo en cuenta los constantes problemas que enfrenta la ciudad con la prestación de los servicios públicos, es importante indagar si el apartamento que se va a adquirir cuenta con planta eléctrica para las áreas comunes o con sistemas de motobombas para mitigar el impacto de los cortes de agua ocasionales que se realizan.

Finalmente, hay dos recomendaciones claves al momento de adquirir cualquier tipo de inmueble, en primer lugar es importante investigar acerca de la constructora encargada, sus proyectos anteriores y la confiabilidad que puedan generar en los futuros compradores teniendo en cuenta la entrega oportuna de los proyectos y la responsabilidad que asumen por eventuales daños en los mismos.

De la misma manera, es indispensable cerciorarse conscientemente de las condiciones que se estipulan en los contratos de compra venta, ya que en estos se determinan las responsabilidades tanto del comprador como de quien vende, teniendo que cuenta que dependiendo del tiempo que transcurre desde el momento de la entrega, el cuidado y mantenimiento de la edificación ya no corresponde al constructor sino a los propietarios en general.

Mejores sectores para adquirir apartamento en Santa Marta

El distrito turístico cultural e histórico de Santa Marta, es una de las ciudades de la costa con mayor crecimiento en construcción nueva, en zonas céntricas y construcción cercanas a la playa.

Los mejores sectores para adquirir vivienda nueva en Santa Marta se encuentra en los Barrios Bavaria, El Prado, Sector de la Bahía de Santa Marta, Bello Horizonte, Playa Salguero y Pozos colorados

Bello Horizonte – Santa Marta

Bello Horizonte queda ubicado cerca al Aeropuerto de Santa Marta, es una de las Playas más largas de la ciudad, reconocida por los Hoteles Zuana, Irotama y Santorini, y múltiples edificios y resorts como Two Towers, Sintana y mucho más

Bello Horizonte

Barrios Bavaria

Bavaria es una de los barrios más tradicionales de la ciudad, queda ubicado en un sitio estratégico cerca del Centro Histórico, es un barrio tranquilo, cuenta con iglesia, centros comercial, restaurantes y más

Barrio El Prado El Barrio El Prado, queda ubicado cerca a la bahía de santa marta y a mano izquierda del Centro Histórico de Santa Marta, es un barrio tranquilo, lleno de casas antiguas, edificios modernos, oficinas, colegios y bancos, es un excelente sitio para vivir en una zona privilegiada.