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¿Qué tener en cuenta al momento de comprar un apartamento en Santa Marta?

Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes para cualquier persona, puesto que en ella, se materializan los sueños, aspiraciones y proyectos personales y familiares, que se establecen en un lugar que será hogar y refugio para quien la adquiere.

Pero es también, una gran responsabilidad en la medida que exige de una actitud muy práctica y realista, puesto que exige elegir una vivienda que no sólo se sueñe, sino que corresponda a las realidades financieras, sociales y cotidianas de los compradores.

En este sentido, los apartamentos se han convertido en el tipo de vivienda por excelencia, ya que corresponde a las exigencias de una nueva sociedad, que requiere espacios más reducidos, prácticos y en la mayoría de las veces con un buen sistema de seguridad, puesto que los viajes y el ajetreo cotidiano suponen estar fuera gran parte del día.

Recomendaciones antes de comprar un apartamento

Ahora bien, para comprar apartamento en la ciudad de Santa Marta, primero es necesario tener en cuenta ciertos aspectos. En primer lugar, el comprador debe realizar una lista de posibles opciones teniendo en cuenta su estilo de vida, es decir, si busca un apartamento en un lugar tranquilo, se sugiere que no se ubique cerca de avenidas, centros de eventos o plazas públicas, debido a que este tipo de lugares constantemente se cierne como epicentro de distintas actividades sociales.

Es importante también tener en cuenta las vías de acceso que circunden el apartamento, ya que si no se tiene vehículo propio se sugiere, por lo menos en la ciudad de Santa Marta, evitar comprar en los proyectos residenciales que se desarrollan actualmente en las zonas de la Concepción III, Sierra Verde o la Vía Minca, puesto que el sistema de transporte urbano en la gran mayoría de las rutas deja de funcionar alrededor de las 9 de la noche, y dichos apartamentos se ubican a más de 200 metros de los corredores viales principales, por lo que se podría ser sujeto de situaciones de peligro, como atracos a mano armada, violaciones o cualquier tipo de agresión, teniendo en cuenta que son zonas que apenas se encuentran en proceso de reurbanización y suelen ser solitarias.

En cambio, si se cuenta con un vehículo propio, los proyectos de apartamentos en esta zona resultan provechosos debido a que se destacan por una buena relación, calidad- precio, casi la totalidad de estos cuentan con parqueadero propio y vigilancia privada.

Al momento de comprar apartamentos, es importante tener en cuenta las personas que residirán allí, ya que si algunos de los residentes es una persona de la tercera edad, con algún tipo de discapacidad motora o es una mujer en embarazo, se requiere buscar apartamentos que cuenten con ascensor, especialmente si el apartamento queda en pisos altos.

Igualmente, teniendo en cuenta los constantes problemas que enfrenta la ciudad con la prestación de los servicios públicos, es importante indagar si el apartamento que se va a adquirir cuenta con planta eléctrica para las áreas comunes o con sistemas de motobombas para mitigar el impacto de los cortes de agua ocasionales que se realizan.

Finalmente, hay dos recomendaciones claves al momento de adquirir cualquier tipo de inmueble, en primer lugar es importante investigar acerca de la constructora encargada, sus proyectos anteriores y la confiabilidad que puedan generar en los futuros compradores teniendo en cuenta la entrega oportuna de los proyectos y la responsabilidad que asumen por eventuales daños en los mismos.

De la misma manera, es indispensable cerciorarse conscientemente de las condiciones que se estipulan en los contratos de compra venta, ya que en estos se determinan las responsabilidades tanto del comprador como de quien vende, teniendo que cuenta que dependiendo del tiempo que transcurre desde el momento de la entrega, el cuidado y mantenimiento de la edificación ya no corresponde al constructor sino a los propietarios en general.

Mejores sectores para adquirir apartamento en Santa Marta

El distrito turístico cultural e histórico de Santa Marta, es una de las ciudades de la costa con mayor crecimiento en construcción nueva, en zonas céntricas y construcción cercanas a la playa.

Los mejores sectores para adquirir vivienda nueva en Santa Marta se encuentra en los Barrios Bavaria, El Prado, Sector de la Bahía de Santa Marta, Bello Horizonte, Playa Salguero y Pozos colorados

Bello Horizonte – Santa Marta

Bello Horizonte queda ubicado cerca al Aeropuerto de Santa Marta, es una de las Playas más largas de la ciudad, reconocida por los Hoteles Zuana, Irotama y Santorini, y múltiples edificios y resorts como Two Towers, Sintana y mucho más

Bello Horizonte

Barrios Bavaria

Bavaria es una de los barrios más tradicionales de la ciudad, queda ubicado en un sitio estratégico cerca del Centro Histórico, es un barrio tranquilo, cuenta con iglesia, centros comercial, restaurantes y más

Barrio El Prado El Barrio El Prado, queda ubicado cerca a la bahía de santa marta y a mano izquierda del Centro Histórico de Santa Marta, es un barrio tranquilo, lleno de casas antiguas, edificios modernos, oficinas, colegios y bancos, es un excelente sitio para vivir en una zona privilegiada.

Precio promedio de vivienda en Santa Marta

La ciudad de Santa Marta se ha constituido en los últimos años como uno de las ciudades capitales con más índice de crecimiento en el sector de la construcción, debido en primer lugar a la rápida valorización del metro cuadrado, la buena relación entre el costo de vida y el bienestar social, su estabilidad en materia de orden público y sobre todo a la cantidad de terrenos sin urbanizar, que han permitido impulsar el sector, a través de proyectos comerciales, industriales o de vivienda.

Cabe destacar, que los proyectos de vivienda han sido un foco importante para la economía del país, logrando, que tal como lo señaló la Federación Nacional de Comerciantes, Fenalco, en Colombia el 45% de los hogares colombianos tienen casa propia, superando satisfactoriamente que hace 10 años atrás, apenas rondaban el 31%.

Alrededor del 64% de las construcciones que se realizan en Santa Marta, se ubican en el perímetro urbano de la ciudad, seguido por el sector de Pozos Colorados y la Vía Minca, en donde se concentra casi la totalidad de los proyectos de viviendas de interés social.

El precio de las viviendas en Santa Marta, como en la mayoría de las ciudades que poseen un componente turístico e histórico, varía en función de la localización en donde se encuentre el inmueble, las vías de acceso, su valorización y en general las descripciones con relación a espacio y estrato que se requieran.

Por ejemplo, es posible encontrar una casa con 80 metros cuadrados con un precio de 75 millones de pesos, ubicado en una zona residencial en vía de crecimiento como lo es la Vía Minca. Paralelamente, una vivienda con la misma cantidad de metros cuadrados, pero en el barrio La Concepción ronda los 150 millones, debido en gran parte a que se encuentra en un sector más céntrico de la ciudad, con importantes vías de acceso como La Troncal y con importantes cadenas de comercio, como supermercados y ferreterías, además de ubicarse a no más de diez minutos de las cuatro únicas instituciones de educación superior en la ciudad.

Sin embargo, si se piensa en un inmueble con vista al mar, los precios oscilan entre los 900 y los 2.000 millones de pesos, en los sectores del Rodadero Reservado, Pozos Colorados y Sierra Laguna.

Igualmente, en el sector más céntrico de la ciudad, destaca la competitividad en los precios de vivienda, por ejemplo en plena avenida y a tan sólo 10 minutos de la bahía de Santa Marta, se encuentran viviendas de 94 metros cuadrados en un estrato tres, con un precio de 110 millones de pesos, negociables, lo que abre la posibilidad que se acuerde un mejor precio.

En uno de los barrios icónicos de la ciudad, como lo es Los Almendros, se ofertan casas entre los 100 y los 200 metros cuadrados, entre los 95 y los 180 millones de pesos, en viviendas cercanas a centros deportivos, a importantes corredores viales como la carrera 19 y La Troncal, en estratos 3 y 4.

El crecimiento del sector mobiliario ha significado para la ciudad un gran apoyo para su avance económico y social, puesto que mientras se perfila meritoriamente como una residencia acogedora, económica y práctica, impulsa el desarrollo de una fuerza laboral sólida, que mejora los niveles de calidad vida en materia de crecimiento urbano, obras públicas y movilidad.