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Cómo comprar un apartamento en Colombia siendo Extranjero

Para un extranjero en Colombia, el proceso de adquirir un apartamento o una casa puede ser una  situación un poco confusa, es por esto, que desde cotesab.com, ayudamos a mejorar esta experiencia la compra de bien inmueble en Colombia.

Un extranjero en Colombia tiene muchas razones por las cuales puede invertir en finca raíz en Colombia, esto ha llevado que en los últimos años, el número de turistas y extranjeros que comprar finca raíz a incrementado significativamente.

Uno de los factores más importantes que ha generado el incremento de la inversión a inversiones extranjeras en Colombia, ha sido e cese del conflicto armado, el nivel de inseguridad  ha mejorado, ha llevado a una transformación asombroso en las últimas décadas ha sido el mejor factor al tener en cuenta para la inversión en bien raíz por parte de inversionistas internacionales.

Aspectos para invertir en inmuebles en Colombia para el 2020

Se estima que para el año 2020 la consolidación en materia económica y en el sector de la construcción tiende a incrementar. Además de esto, los procesos de comrpa de inmueble para extranjeros en Colombia es más sencilla

Para esto: el gobierno nacional ha dirigido su estrategia de recibir inversión extranjera, los requisitos son tener pasaporte válido, y fondos suficientes para la compra.

Pasos para comprar vivienda en Colombia siendo Extranjero

1. El inversionista extranjero debe demostrar la procedencia o el origen de los recursos que quiere invertir en este país. por lo cual tendrá que aportar los siguientes documentos:

  • Certificación bancaria en la que se especifique procedencia de ingresos, Apostillada o Legalizada según el país de origen.
  • Extractos bancarios de los últimos seis meses.
  • Declaración de impuestos.
  • Certificado laboral (en caso de ser Empleado).

2. Las divisas deben ingresar a una Cuenta Bancaria en Colombia a Nombre del Extranjero que desee aplicar visa de Inversionista, de esta forma será expedido por el Banco de la República un Certificado de inversión directa a su nombre.

3. Una vez identificado el inmueble que desea comprar, se debe verificar que el mismo esté saneado (no posea deudas, hipotecas, embargos o demandas). para así iniciar el proceso de compra

Consejos para comprar inmueble en Colombia

Pasos preliminares para la compra de apartamentos y casas en Colombia.

  1. Razones para comprar una vivienda en Colombia.
  2. Determinar si necesitas asesorías externas
  3. Determinar tu presupuesto y los gastos adicionales.
  4. Escoge la modalidad de venta.
    • Comprar sobre plano
    • Entrega inmediata
  5. Decidir si se hará la compra a través de una inmobiliaria o directamente con el comprador.
  6. Decide si harás la compra de manera presencial o del país de origen.

Cómo comprar vivienda en Colombia desde el exterior

Para comprar una vivienda en Colombia (apartamento, casa finca u otros) desde el exterior cada vez es más fácil por la cantidad de ofertas que presentan tanto entidades financieras como instituciones del Estado.

hay 3 tipos de inversionistas en propiedad raíz

  • Aquellos que quieren regresar al país y buscan una vivienda para su retiro.
  • Quienes compran una segunda propiedad por inversión.
  • Los grupos de inversionistas, no colombianos, que hacen parte de fondos de inversión inmobiliaria.

Visa para inversionistas en Colombia

El requisito principal para la obtener la Visa de Inversionista en Colombia (Tipo – R es necesario invertir un capital superior o igual a 180.000 USD aproximadamente en moneda colombiana $540.000.000 millones de Pesos, este dinero podrá utilizarlo para la compra de uno o varios inmuebles (casas, casas comerciales, Apartamentos, Locales, Bodegas, Fincas o Haciendas, etc). Este tipo de visa es otorgada por un tiempo de cinco (5) años y la única forma de perder el beneficio, es abandonar el país por un periodo superior a dos (2) años.

Requisitos para solicitud de visa de inversionista

  • Pasaporte con una vigencia mínima de seis (6) meses.
  • Copia actualizada de la Escritura Publica del Inmueble.
  • Copia del certificado de Tradición y Libertada del inmueble.
  • Certificado expedido por la oficina de cambios internacionales del Banco de la República.