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PLANEACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN EN SANTA MARTA Y MAGDALENA PARA EL 2020

Para este año 2020 y entrando al mercado de la construcción sostenible en Colombia, La ciudad de Santa Marta se enfoca en realizar proyectos sostenibles, como es el caso de el Edificio de la Cámara de Comercio de la ciudad, que se ha vuelto un hito en diseño y sostenibilidad y cuenta con la certificación Edge Advance.

Para esto, la Gobernación del Magdalena conjunto a la Alcaldía distrital en Santa Marta, han propuesto una planeación departamental a 30 años, enfocándose es nuevos proyectos sostenibles en la ciudad y el departamento.

Uno de los factores más importantes que ha generado el incremento de la inversión a inversiones extranjeras en Colombia, ha sido e cese del conflicto armado, el nivel de inseguridad  ha mejorado, ha llevado a una transformación asombroso en las últimas décadas ha sido el mejor factor al tener en cuenta para la inversión en bien raíz por parte de inversionistas internacionales.

Índices del DANE para el Magdalena y Santa Marta para el 2020

Los índices que  presenta el DANE, para la valoración estimada en construcción en el Magdalena para el 2020 se encuentra:

Dentro de la valoración actual se encuenta en un decrimento del -57,5%, esto indica que la construcción en el departamento va a tener un decrimento de -0,3% comparado con el año anterior, dando como participación al país el 0.5% de la construcción nacional.

La ciudad de Santa Marta espera tener un crecimiento en la variación anual de 51,3% de variación anual, con una contribución nacional de 0,7% con una participación de 3.0%.

Por esto, se espera un año a donde la construcción en el departamento va a tener una variación en construcción menor, pero se estima que la Ciudad de Santa Marta incremente su construcción dirigida a construcciones sostenible.

¿Por qué elegir a Santa Marta como ciudad para vivir?

Para hablar de Santa Marta sólo basta una frase: “La magia de tenerlo todo”. Fue fundada el 29 de julio de 1525 y es actualmente uno de los centros turísticos, culturales e históricos más importantes de Colombia.

Igualmente, de manera progresiva se ha convertido en el epicentro de distintos eventos de carácter nacional e internacional, que ha fijado la mirada de la comunidad nacional e internacional como una ciudad para invertir, vivir, generar empleo y desarrollo.

La calidez de su gente, su amplia oferta gastronómica, la oportunidad de vivir cerca de más de cien playas y una sierra nevada, y la posibilidad del desarrollo de un modus vivendus económico, asequible y tranquilo, hacen de Santa Marta una ciudad más que acogedora.

Su peso histórico, asegura que vivir y pasear por las calles de la ciudad, sea un recorrido directo por los sucesos más significativos de la historia colombiana, eso, sin contar el deleite de atardeceres que enamoran y la magia de una arquitectura que a pesar de los años, sigue diciéndole a locales y visitantes que Santa Marta es una ciudad en la que vale la pena quedarse.

De la misma manera, resulta importante destacar los avances que se han dado en materia de infraestructura, transporte y comercio, lo que hace posible no sólo brindar condiciones de bienestar para la vida diaria, sino también para el crecimiento económico y comercial, evidenciado en la apertura de nuevos proyectos empresariales que abarcan desde escuelas de formación deportiva, hasta centros de consultorías tecnológicas, así como el notable crecimiento del sector de la construcción, que según la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, registra alrededor de 90 proyectos de construcción que actualmente se desarrollan en la ciudad.

Para finalizar es importante resaltar, la capacidad de acogida de la sociedad samaria, que no en vano en el año 2015 le dio acogida a más de 500 empresarios extranjeros y 5.000 nacionales, que según datos del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, generaron más de 8 millones de dólares en actividades económicas y productivas.

Crecimiento de las Construcciones Sostenibles en Colombia

La construcción siempre se ha caracterizado por la cantidad de recursos utilizados que emiten diferentes tipos de materiales contaminantes, más de la mitad de los recursos son utilizados para la construcción. con el fin de reducir el impacto de la contaminación es crucial dedicar fuerza e inversión para la sostenibilidad ambiental a mediano y largo plazo, y un gran avance es la reducción de contaminación en la industria de la construcción y de la subsecuente ocupación de las edificaciones.

Para esto, se debe especificar que la construcción sostenible, es el conjunto de medidas pasivas y activas, en diseño y construcción de edificaciones, que permite alcanzar los porcentajes mínimos de ahorro de agua y energía, para el beneficio de los habitantes. Entre los aspectos relevantes podremos determinar la eficiencia energética, eficiencia en agua, materiales de construcción de baja energía embebida, calidad del ambiente interior, sostenibilidad del emplazamiento y la sostenibilidad urbana.

Cómo impulsar la construcción sostenible en Colombia

El gobierno Colombiano, ha implementado la Guía de Construcción Sostenible, que promueve la eficiencia energética y el uso racional de agua en nuevas edificaciones. dicha guía entró en vigencia el pasado 1 de Agosto del año en curso. trabajo desarrollado en alianza entre el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Corporación Financiera Internacional, con el apoyo de la Secretaría de Estado para Asuntos Económicos de Suiza, dirigido a la consolidación de “Ciudades Sostenibles.”

Colombia en la actualidad es un líder en América Latina, en promocionar iniciativas verdes, al exponer avances y ajustes en regulación eficiente y herramientas técnicas que se están implementando en el país, y se resaltó la importancia de la construcción sostenible para el desarrollo en las ciudades. la líder del programa ciudades y negocios sostenibles para América Latina, Kristtian Rada, dijo “las medidas establecidas por el gobierno tendrán efectos positivos sobre el medioambiente y la calidad de vida de los ciudadanos. Incorporar diferentes medidas de ahorro en energía y agua permite, como estrategia de país, mitigar el impacto del cambio climático. Esto a su vez es una contribución adicional para lograr las metas de Colombia respecto a la reducción de las emisiones de carbono hacia el año 2020”.

Oportunidades de Inversión en Construcción Sostenible

las inversiones realizadas en Construcciones Sostenibles le genera al inversionista un 7% el valor de la venta que las construcciones convencionales, según encuesta realizada en 69 países por la firma Dodge Data & Analytics. esto es determinado por la creciente demanda que exigen los compradores de mejorar los estándares de construcción de vivienda y mejor calidad de vida en consumo de servicios y eficacia en su costo.

para esto, es necesario que las constructoras busquen innovar en sus estrategias de construcción y así incrementar su portafolio de productos dirigidos a la Construcción Sostenible. es por esto que se debe tener claro los grandes desafíos que la construcción sostenible genera, como lo es, la implementación de materiales amigables con el medio ambiente y de tecnología para el green building, para la implementación de estos aspectos, no solo se debe determinar el costo económico, sino revisar el impacto que logra bajar los costos en energía y agua a través del tiempo.

la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) considera de suma importancia consolidar el camino hacia la construcción sostenible, con compromiso y responsabilidad social y por este motivo, continúa apoyando la formulación de reglamentos de construcción sostenible en Colombia.

Nuevos Proyectos Inmobiliarios

Constructora Cotesab SAS

Constructora ubicada en la Ciudad de Santa Marta, Magdalena, realiza proyectos inmobiliarios en los Barrios Bavaria y el Prado, especializada en construcción de edificios con apartamentos de 2 y 3 habitaciones, los edificios cuenta con comodidades como piscina, zonas sociales, planta eléctrica, cocinas integrales con diseños en marmol, salón comunal, ascensor y su gran fortaleza son sus excelentes acabados tanto en lo interno como en lo externo de las edificaciones, cuenta con proyectos de vivienda nueva en venta disponibles para entregar en el 2019, con vista al mar y económicos. En la actualidad dispone de viviendas en venta en obra negra y obra gris para comprar apartamentos baratos para mayor comodidad de sus compradores.

Proyectos de vivienda nuevos por Cotesab SAS

Entre los nuevos Proyectos inmobiliarios para inversión de Bienes Raíces en el 2018, Cotesab SAS ofrece apartamentos en los siguientes proyectos: Edificios Bastión (Terminado), Edificio Farallón (Obra Gris) y Edificio El Faro (Obra Negra)

Edificio Bastión


Proyecto Inmobiliario ubicado en el Barrio Bavaria, frente a la iglesia La Eucaristía, en la dirección Calle 13 # 28 – 56. Este edificio cuenta con 26 apartamentos de 3 tipos de diseños, cuenta con apartamentos de 2 y 3 habitaciones, Piscina de 15 metros con area para niños, y luces led acuaticas, amplio salón comunal, planta eléctrica para todo el edificio, parqueaderos cubiertos, apartamentos con vista al mar y la sierra nevada de Santa Marta, excelentes acabados, closets de lujo, habitaciones principales premium, cocina integral con diseños hechos en mármol, y demás comodidades.

Edificio Farallón

Proyecto de apartamentos que actualmente se encuentra en construcción con fecha estimada de finalización para finales del 2018, ubicado en el barrio residencial de Bavaria, en la calle 29A con carrera 14, es uno de las mejores obras arquitectónicas de Cotesab. El edificio contará con piscina, parqueadero cubierto , áreas sociales,  salón comunal, planta eléctrica, el proyecto tendrá apartamentos de 2 y 3 alcobas, con excelentes acabados, cocina integral, para mayor información. VENTA DE APARTAMENTOS DISPONIBLES. ESTADO ACTUAL DE LA OBRA: OBRA GRIS

Edificio El Faro

El Edificio el Faro es nuestra es la más reciente proyecto arquitectónico, el cual iniciará su construcción en el año 2018, el cual estará ubicado en el Barrio El Prado. El edificio contará con 36 apartamentos de 2 y 3 cuartos con medidas de 103 M2, 133 M2 y 187 M2.  Las comodidades que ofrece este moderno edificio son:  piscina, apartamentos con vista al mar, salón comunal, planta eléctrica de suplencia total, parqueadero, depósitos adicionales,  habitaciones principales premium, con closets de lujo, cocinas integrales con diseños hechos en mármol, entre otras comodidades. Ponte en contacto con nosotros si necesitas más información.

APARTAMENTOS EN VENTA DISPONIBLES DE 2 HABITACIONES Y 3 HABITACIONES SOBRE PLANO.  (ESTADO ACTUAL DE LA OBRA: OBRA NEGRA)

Valorización en Inversiones en Finca Raíz

VALORIZACIÓN BIENES INMUEBLES EN COLOMBIA

Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Nacional de Estadísticas, la valorización en bienes inmuebles durante el año 2017 fue de 5.21%, confirmado por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz a donde las ciudades en la cual tuvo mayor valorización fueron Popayán (7.22%) y Riohacha con (6.52%). La ciudad de Santa Marta se encuentra ubicada en las ciudades que presentaron una variación inferior a la media, ubicando a la ciudad en (4.57%) de incremento respecto al año 2016.

Para la Directora de Fedelonjas, María Clara Luque,  “la valorización promedio del país muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector”.

A continuación, el Listado de las Ciudades Colombianas con su Valorización promedio

Aspectos importantes para invertir en Proyectos de Inversión en Bienes Raíces

En la actualidad existen 4 aspectos importantes que determinan el potencial de valorización de un Apartamento:

  • Calidad de Vida: es determinante asegurarse que el Apartamento quede en una zona a la cual a usted le gustaría vivir, dado que los Bienes que logran valorizarse son los que se encuentran ubicados en zonas con buenas opciones de Transporte, Servicios, Oficinas y Comercio, incluyendo los servicios que ofrece el inmueble como terraza, parqueaderos, acabados, piscinas y demás valores agregados.
  • Dinamismo en la Construcción: Zonas en las que existan varios proyectos de construcción garantizan un crecimiento en la valorización, esto genera zonas de renovación urbana, a donde los edificios estipulan el precio tope de los apartamentos, aunque suele estabilizar los precios a la baja cuando se acabe el dinamismo de los proyectos.
  • Zonas de Expansión: Proyectos que se encuentran fuera de los límites prácticos, usualmente hace que sea una inversión arriesgada, puede que se convierta en proyectos aislados en el que nadie quiera invertir, si no se cuenta con un plan de proyectos en la zona que acompañe la inversión.
  • Mercado Objetivo: en Colombia los proyectos de infraestructura van dirigido a mercados con diferencias socio económicas, las inversiones en Proyectos de Edificaciones de Lujo va dirigido al 1.5% de la población, mientras que las inversiones en edificios para los estratos 3 y 4 atraen entre el 25 al 30% de la población.

¿Que debes saber para encontrar tu sitio de vivienda en Santa Marta?

Santa Marta es una ciudad ubicada en la costa norte de Colombia, en el departamento del Magdalena, es llamada la Perla de América, reconocida como una de las ciudades más antiguas de Latino américa, bañada por más de 100 playas que componen el Parque Nacional Tayrona, y en el perímetro urbano.

En los últimos años, santa marta ha tenido importantes cambios a nivel de infraestructura vial y de propiedad horizontal, sacando provecho al entorno ecológico, económico y social que rodea esta mágica ciudad.

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Consejos para que puedas elegir la mejor opción de vivienda nueva

Para elegir tu lugar de vivienda en la ciudad debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Corroborar que el precio del inmueble sea acorde con la condición física y ubicación.

Se debe ser muy precavido al momento de buscar la ubicación del inmueble, se debe hacer paseos caminando por el sector de su interés, indague que tan comercial es la zona, la facilidad en el transporte, y si en el futuro la zona pueda ser motivo de valorización.

  • Buscar constructoras con alto prestigio y experiencia en el mercado.

Si su intención es comprar vivienda en proyectos nuevos o sobre planos, es importante que tenga en cuenta que comprar sobre planos es adquirir un proyecto de vivienda por su diseño, plan de construcción, Economía y por inversión.

La idoneidad del constructor, tenga siempre en cuenta el buen nombre y la honorabilidad de  la constructora. verifique que se encuentre registrado en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de vivienda del Departamento técnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA).

  • Evaluar su capacidad económica

Es importante realizar una Auto evaluación financieras antes de comprar apartamento, lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital disponible para cuota inicial.

      • Revisar las tasas de interés.

    Las tasas de interés varían según la entidad financiera, las que conservan las tasa más bajas en Colombia son: Banco Popular, Banco de Bogota, Bancolombia, Banco de Accidente sus tasas varían entre 9 y 11%

Se aconseja realizar una investigación sobre los cimientos de la construcción, indagar acerca del grupo de profesionales que crearon la construcción, al igual de proyectos anteriores de la constructora del proyecto y si cumple con las normas requeridas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible.

¿Qué tener en cuenta al momento de comprar un apartamento en Santa Marta?

Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes para cualquier persona, puesto que en ella, se materializan los sueños, aspiraciones y proyectos personales y familiares, que se establecen en un lugar que será hogar y refugio para quien la adquiere.

Pero es también, una gran responsabilidad en la medida que exige de una actitud muy práctica y realista, puesto que exige elegir una vivienda que no sólo se sueñe, sino que corresponda a las realidades financieras, sociales y cotidianas de los compradores.

En este sentido, los apartamentos se han convertido en el tipo de vivienda por excelencia, ya que corresponde a las exigencias de una nueva sociedad, que requiere espacios más reducidos, prácticos y en la mayoría de las veces con un buen sistema de seguridad, puesto que los viajes y el ajetreo cotidiano suponen estar fuera gran parte del día.

Recomendaciones antes de comprar un apartamento

Ahora bien, para comprar apartamento en la ciudad de Santa Marta, primero es necesario tener en cuenta ciertos aspectos. En primer lugar, el comprador debe realizar una lista de posibles opciones teniendo en cuenta su estilo de vida, es decir, si busca un apartamento en un lugar tranquilo, se sugiere que no se ubique cerca de avenidas, centros de eventos o plazas públicas, debido a que este tipo de lugares constantemente se cierne como epicentro de distintas actividades sociales.

Es importante también tener en cuenta las vías de acceso que circunden el apartamento, ya que si no se tiene vehículo propio se sugiere, por lo menos en la ciudad de Santa Marta, evitar comprar en los proyectos residenciales que se desarrollan actualmente en las zonas de la Concepción III, Sierra Verde o la Vía Minca, puesto que el sistema de transporte urbano en la gran mayoría de las rutas deja de funcionar alrededor de las 9 de la noche, y dichos apartamentos se ubican a más de 200 metros de los corredores viales principales, por lo que se podría ser sujeto de situaciones de peligro, como atracos a mano armada, violaciones o cualquier tipo de agresión, teniendo en cuenta que son zonas que apenas se encuentran en proceso de reurbanización y suelen ser solitarias.

En cambio, si se cuenta con un vehículo propio, los proyectos de apartamentos en esta zona resultan provechosos debido a que se destacan por una buena relación, calidad- precio, casi la totalidad de estos cuentan con parqueadero propio y vigilancia privada.

Al momento de comprar apartamentos, es importante tener en cuenta las personas que residirán allí, ya que si algunos de los residentes es una persona de la tercera edad, con algún tipo de discapacidad motora o es una mujer en embarazo, se requiere buscar apartamentos que cuenten con ascensor, especialmente si el apartamento queda en pisos altos.

Igualmente, teniendo en cuenta los constantes problemas que enfrenta la ciudad con la prestación de los servicios públicos, es importante indagar si el apartamento que se va a adquirir cuenta con planta eléctrica para las áreas comunes o con sistemas de motobombas para mitigar el impacto de los cortes de agua ocasionales que se realizan.

Finalmente, hay dos recomendaciones claves al momento de adquirir cualquier tipo de inmueble, en primer lugar es importante investigar acerca de la constructora encargada, sus proyectos anteriores y la confiabilidad que puedan generar en los futuros compradores teniendo en cuenta la entrega oportuna de los proyectos y la responsabilidad que asumen por eventuales daños en los mismos.

De la misma manera, es indispensable cerciorarse conscientemente de las condiciones que se estipulan en los contratos de compra venta, ya que en estos se determinan las responsabilidades tanto del comprador como de quien vende, teniendo que cuenta que dependiendo del tiempo que transcurre desde el momento de la entrega, el cuidado y mantenimiento de la edificación ya no corresponde al constructor sino a los propietarios en general.

Precio promedio de vivienda en Santa Marta

La ciudad de Santa Marta se ha constituido en los últimos años como uno de las ciudades capitales con más índice de crecimiento en el sector de la construcción, debido en primer lugar a la rápida valorización del metro cuadrado, la buena relación entre el costo de vida y el bienestar social, su estabilidad en materia de orden público y sobre todo a la cantidad de terrenos sin urbanizar, que han permitido impulsar el sector, a través de proyectos comerciales, industriales o de vivienda.

Cabe destacar, que los proyectos de vivienda han sido un foco importante para la economía del país, logrando, que tal como lo señaló la Federación Nacional de Comerciantes, Fenalco, en Colombia el 45% de los hogares colombianos tienen casa propia, superando satisfactoriamente que hace 10 años atrás, apenas rondaban el 31%.

Alrededor del 64% de las construcciones que se realizan en Santa Marta, se ubican en el perímetro urbano de la ciudad, seguido por el sector de Pozos Colorados y la Vía Minca, en donde se concentra casi la totalidad de los proyectos de viviendas de interés social.

El precio de las viviendas en Santa Marta, como en la mayoría de las ciudades que poseen un componente turístico e histórico, varía en función de la localización en donde se encuentre el inmueble, las vías de acceso, su valorización y en general las descripciones con relación a espacio y estrato que se requieran.

Por ejemplo, es posible encontrar una casa con 80 metros cuadrados con un precio de 75 millones de pesos, ubicado en una zona residencial en vía de crecimiento como lo es la Vía Minca. Paralelamente, una vivienda con la misma cantidad de metros cuadrados, pero en el barrio La Concepción ronda los 150 millones, debido en gran parte a que se encuentra en un sector más céntrico de la ciudad, con importantes vías de acceso como La Troncal y con importantes cadenas de comercio, como supermercados y ferreterías, además de ubicarse a no más de diez minutos de las cuatro únicas instituciones de educación superior en la ciudad.

Sin embargo, si se piensa en un inmueble con vista al mar, los precios oscilan entre los 900 y los 2.000 millones de pesos, en los sectores del Rodadero Reservado, Pozos Colorados y Sierra Laguna.

Igualmente, en el sector más céntrico de la ciudad, destaca la competitividad en los precios de vivienda, por ejemplo en plena avenida y a tan sólo 10 minutos de la bahía de Santa Marta, se encuentran viviendas de 94 metros cuadrados en un estrato tres, con un precio de 110 millones de pesos, negociables, lo que abre la posibilidad que se acuerde un mejor precio.

En uno de los barrios icónicos de la ciudad, como lo es Los Almendros, se ofertan casas entre los 100 y los 200 metros cuadrados, entre los 95 y los 180 millones de pesos, en viviendas cercanas a centros deportivos, a importantes corredores viales como la carrera 19 y La Troncal, en estratos 3 y 4.

El crecimiento del sector mobiliario ha significado para la ciudad un gran apoyo para su avance económico y social, puesto que mientras se perfila meritoriamente como una residencia acogedora, económica y práctica, impulsa el desarrollo de una fuerza laboral sólida, que mejora los niveles de calidad vida en materia de crecimiento urbano, obras públicas y movilidad.