Category Archives: Noticias de Finca Raíz

Valorizar Vivienda en Colombia

Invertir y comprar bienes raíces puede ser una de las mejores decisiones que uno puede tomar en su vida. Además de tener un sitio propio, también puede significar un retorno de la inversión a mediano plazo, dada la plusvalía de la vivienda. La valoración, la rentabilidad y la equidad son claves a la hora de comprar una vivienda. Esta propiedad permite que la propiedad reciba un valor que irá aumentando con el tiempo.

¿Qué es la tasación de una propiedad y cómo funciona? La evaluación incluye aumentar el valor comercial y catastral de la propiedad por diversas razones. Uno de ellos es la construcción de equipamientos públicos, centros comerciales, vías principales y proyectos urbanos en el área afectada cercana a la propiedad.


Otro motivo para aumentar el valor es la planificación y remodelación de la casa, que permite convertirla en una propiedad con más oportunidades y calidades. Debe tenerse en cuenta que utilizar la experiencia para realizar obras públicas cerca de la propiedad requiere contribuciones. El propietario o dueña del inmueble soporta este impuesto especial con un valor económico acorde con los proyectos circundantes. Esto creará el beneficio de evaluaciones de vivienda más altas.

Proyectos de Vivienda en Colombia

Factores de valoración de la propiedad
Las casas pueden tener una serie de cualidades que les permitan crear una escala de calificación más alta. por ejemplo:

Ubicación estratégica y entorno
La zona en la que se encuentra la propiedad es uno de los factores más importantes. Los edificios, el acceso a las principales vías, los distritos comerciales, los centros financieros y todo lo que se encuentra en el entorno aportará más valor a la vivienda.


Acabados y restauración de inmuebles
Encontrar una casa amueblada y en las mejores condiciones es invaluable para los compradores. Esta característica contribuye sobre todo al valor comercial de la propiedad.


Zonas comunes y espacios adicionales
Algunos proyectos facilitan algunas áreas comunes como piscinas, saunas, co-working, jardines, gimnasios y más. Todas estas comodidades, como la posibilidad de tener un estacionamiento privado, aumentan el valor de la vivienda.


Aprobación de proyectos o empresas constructoras
Algunos proyectos tienen cualidades especiales como ser amigables con el medio ambiente, tener un diseño arquitectónico especial, entre otros. La confianza que otorgan algunos proyectos y empresas constructoras aumenta la seguridad de adquirir uno de sus bienes.

¿Qué tan rentable es invertir en vivienda?

Durante los últimos años el precio del m2 ha venido en aumento en la mayoría de ciudades del país. Invertir en finca raíz siempre será una buena decisión, puesto que la valorización y rentabilidad de un inmueble prácticamente está asegurada.

Por ejemplo, en Bogotá el precio del m2 en venta aumentó un 2.6% en el primer semestre del 2021 comparado con el segundo semestre del 2020. De esta manera se llegó a un precio promedio de $4,72 millones en la ciudad.

Valorización de Inmueble en Colombia

Para poder identificar es necesario distinguir entre el avaluó comercial y el catastral. Estos se clasifican por el verdadero valor de la casa. La valoración comercial es el acto de estimar el precio de los bienes inmuebles en el mercado de venta y alquiler. En otras palabras, si una persona quiere vender o alquilar su propiedad, tendrá que hacer un avalúo comercial para determinar un precio justo. Por su parte, el catastral es un dictamen valorado por la Alcaldía, por el que se determina la tasa a pagar en el impuesto anual sobre bienes inmuebles.

Razones para invertir en Colombia desde el extranjero

Colombia se prepara para la realización de inversiones y operaciones provenientes del exterior en 2022. De hecho, hay muchos estudios y datos dedicados que hablan de la consolidación del país, la recuperación económica y el aumento de la inversión extranjera. Estos estudios también clasificaron a Colombia como uno de los mejores destinos para viajar, invertir y vivir. La industria inmobiliaria es uno de esos sectores de especial importancia en estas prometedoras perspectivas y será clave para la recuperación económica pospandemia. Para los expertos, la industria ya lidera la consolidación económica.


El Banco de la República anunció a finales de 2021 inversiones extranjeras en Colombia para todo el año. Las inversiones totalizaron $ 9,402 mil millones, un aumento del 26% de $ 7,459 mil millones en 2020.

Esta recuperación se ha consolidado con el reinicio y normalización gradual de todas las operaciones en todo el país, sin embargo, se espera que para el 2022 se pueda volver a las cifras previas a la pandemia o incluso superarlas.

Por su parte, la inversion extranjeraen otros sectores sumó US$ 8.601 millones, mientras que la IED en el sector petrolero sumó US$ 801 millones.

Para una persona en el exterior puede ser difícil acceder a información para realizar esta compra, sobre todo haciendo énfasis de que ciudad, zona barrio es mejor para su inversión.

Colombia una gran alternativa de Inversión

Debido a la histórica subida del dólar y del euro, diferentes expertos del sector financiero han asegurado que se trata de una excelente oportunidad para inversores residentes en el extranjero. El peso colombiano se ha depreciado alrededor de un 16% frente al dólar estadounidense en 2021, situación que hace que comprar una vivienda nueva en Colombia sea una inversión lucrativa.

Actualmente, Colombia se encuentra en la lista de los países económicamente más atractivos para iniciar un negocio rentable en proyectos de vivienda. Según el emisor, el sistema económico del país cuenta con indicadores adecuados de solvencia y liquidez.

Edificio Puerto Paz Santa Marta, Cotesab

A continuación, te indicaremos una serie de pasos que te ayudaran a conseguir una vivienda en Colombia desde el extranjero y que debes hacer para que el proceso sea mas eficiente y eficaz de lo esperado.

Inversión en Colombia

La relación entre calidad y costo de vida en Colombia es inmejorable. Los precios en Colombia son razonables en comparación con algunos países extranjeros. Por ejemplo, el costo de vida en Colombia es el tercero más barato de América Latina y un 87% más barato que cualquier otro país del mundo.

En 2021, la economía colombiana también experimentó un repunte del 10,6% en el crecimiento tras el desplome de 2020 tras la pandemia. Esto nos muestra las perspectivas de crecimiento de la economía este año y los años venideros

Inversiones Inmobiliaria en Colombia

Según una nota publicada en la revista Forbes, Colombia es uno de los cuatro países más atractivos para las inversiones inmobiliarias debido a la apreciación del dólar y la depreciación del peso colombiano.

Esto hace que cada vez más inversionistas extranjeros quieran utilizar su capital en proyectos de vivienda, aunado a que el sector de la construcción está en constante desarrollo.

Colombia es uno de los países de América Latina con el mayor número de reformas destinadas a mejorar el entorno empresarial. La seguridad jurídica y los esfuerzos para reducir la burocracia en la creación de empresas y la compra de bienes crean un entorno favorable para la inversión extranjera.

Pasos para comprar un apartamento siendo extranjero

1. ¿Con que fin será comprado el inmueble?

Es necesario tener claridad sobre el fin que será utilizado el inmueble, con el fin de facilitar el proceso de compra y ahorrar muchos inconvenientes. Sera con fin de inversión, vivienda propia, nuevo o usado. Son las ideas que se debe tener clara al momento de la decisión, ahora si será mas fácil el como comprar un apartamento en Colombia siendo extranjero.

2. Presupuesto y gastos

Cuanto se esta dispuesto a invertir para comprar el inmueble y si es necesario ahorrar para la cuota inicial que es un requisito obligatorio para la compra (en la mayoría de los casos es el 30% del valor del inmueble) o pedir al banco. Es importante se sepa en cuanto esta la divisa al momento de la compra, en este 2021 el valor se mueve en termino de dólares en: 1 dólar = 3.781 COP (peso colombiano)

3. Modo de inversion

Al momento de hacer una compra, se debe decidir entre los inmuebles bajo planos, ya que tienen mayores facilidades al momento de pagos. Aunque no este terminado al momento de la compra, su valor podría tomar fuerza una vez esté terminado. Para la entrega inmediata usualmente se otorgan créditos que financian gran porcentaje del valor de la vivienda.

4. Nacionaliza y legaliza la forma de pago

El dinero que será destinado a la compra del inmueble debe ser registrado y nacionalizado a través de una entidad bancaria, demostrando que todo sea legal, dejando claro de donde viene el dinero y con que fin será utilizado. Siendo en la mayoría de los casos la necesidad de abrir una cuenta nacional para manejo de los fondos destinado y realización del giro de pago.

5. Conocer el certificado de Tradición y Libertad:

Este documento expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro ayuda a saber las cualidades e historial del inmueble, el Certificado de Tradición y Libertad es un documento que registra el histórico de propietarios de los inmuebles con sus respectivos soportes jurídicos. Para comprobar la veracidad de la existencia.

Por último, es necesario que se registre la compra del inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para actualizar el historial.

Bienes y Raíces Colombia

Invertir en bienes raíces es una de las mejores decisiones financieras que puede tomar. Esto no solo le permitirá aumentar sus activos, sino que comprar una casa también le brinda seguridad, aumenta sus opciones y le permite concentrarse mejor en sus otras metas en el futuro.

Finalmente, Colombia ha sido históricamente un país de inmigrantes, muchos de los cuales sueñan con regresar allí, disfrutando de su jubilación, como una oportunidad para generar ingresos y mejorar sus finanzas. Puede ser mejor que invertir en bienes raíces.

Conozca mas: Como invertir en Colombia.

Constructoras en Santa Marta Magdalena

Santa Marta para este 2021, ha tenido un incremento en el turismo y crecimiento exponencial en la transformación de inmuebles, la cual ha desencadenado una competencia saludable entre Constructoras en Santa Marta Magdalena debido a que las exigencias de los clientes cada vez es mas alta al momento de contactar para la compra de un inmueble, que no es ni mas ni menos que la vivienda de su vida.

A continuación, te informaremos acerca de las mejores constructoras en la ciudad de Santa Marta- Magdalena. Estas tienen proyectos activos y dispuestos a atender a los clientes interesados en la casa de sus sueños.

Ranking Constructoras en Santa Marta – Colombia

1. Cotesab S.A.S

Desde el 2009 COTESAB S.A.S ha venido desarrollando proyectos de vivienda con altos estándares de calidad, buscando siempre poder suplir las necesidades, pero sobre todo devolviéndoles la esperanza y la alegría a las familias que confían en nosotros, de poder tener un verdadero hogar, una vivienda pensada y desarrollada para toda la vida, llena de detalles y excelentes acabados donde puedan sentirse plenos y seguros cada día.

La oficina de COTESAB S.A.S se encuentra ubicada en la Carrera 13 Calle 29A – 90 Edificio Farallón, Santa Marta, Magdalena. Para comunicarse con un asesor llame al numero de teléfono fijo (605)-423-4743 o el celular +57 301 795 2516. El email cotesabsas@hotmail.com estará habilitado las 24 horas del día para recibir cualquier inquietud con respecto a los proyectos y resolver sus dudas.

Proyectos

El Vigía (nuevo proyecto)

El Edificio Vigía Contará por pisos con:

  • P1: Lobby, parqueaderos, depósitos, amplia doble vía, lo cual facilita la circulación y el parqueo en todos los estacionamientos.
  • P2: parqueaderos, depósitos.
  • P3: parqueaderos, depósitos, salón comunal, zona de piscina con una espléndida terraza de esparcimiento y descanso.
  • P4 al 11: 2 apartamentos de 137 m2 y uno de 101 m2. Constan los primeros de 3 alcobas con 3 baños internos, vestier en la alcoba principal, sala, comedor, baño social, cocina, zona de labores y baño de servicio, y los segundos de 2 alcobas alcobas con 2 baños internos, vestier en la alcoba principal, sala, comedor, baño social, cocina y zona de labores.
  • P12 al 17: 2 apartamentos de 188 m2. Constan de 3 alcobas con 3 baños internos, vistiere en la alcoba principal, sala, comedor, baño social, cocina, zona de labores, cuarto y baño de servicio.

Alcázar

Portento

Baluarte

Atalaya

Bastión

El Faro

Farallón

2. Constructora Jiménez

Esta empresa con 35 años de experiencia lleva más de 1.000.000 de m² construidos, siendo pioneros de la nueva era del desarrollo urbanístico de Santa Marta, con obras que son sinónimo de calidad y han sido pieza fundamental en la renovación urbana de la región.

Son muchos los proyectos urbanísticos y arquitecticos que se han construido, tales como conjuntos cerrados, urbanizaciones, edificios de apartamentos, centros comerciales, entre otros, los cuales han contribuido al desarrollo y expansión la ciudad, además del embellecimiento de los entornos.

Para contactar con un asesor de la Constructora Jiménez puede llamar al 605 4351818, o acercarse a sus oficinas corporativas ubicadas en la Calle 23 # 4-27. Edificio Centro Ejecutivo oficina 1102 Santa Marta/Colombia. Su email de atención es info@constructorajimenez.com.

3. MIPKO Constructores

MIPKO CONSTRUCTORES son una empresa samaria del sector de la construcción con más de 30 años de experiencia en el mercado.

Buscando satisfacer las necesidades de los clientes mediante el desarrollo de proyectos con espacios provechosos y altos estándares de calidad, cumpliendo con cada uno de los compromisos para así exceder sus expectativas.

La oficina de MIPKO se encuentra ubicada en la Calle 24 # 2 -66, Oficina 902, Edificio Cámara de Comercio, Santa Marta, Colombia. Para comunicarse con un asesor llame al numero de teléfono celular +57 318 856 5215. En el email info@mipko.co podrá recibir información de todos los proyectos.

4. Constructora Bolívar

Por 38 años Constructora Bolívar ha cumplido los sueños de inversión, desarrollo y vivienda propia de más de 165.000 familias que han confiado en ellos.

Nació en 1983 como “Construcciones, Estudios y Proyectos S.A. CEPSA” gracias al respaldo del Grupo Bolívar, con el sueño de construir viviendas de calidad para miles de familias colombianas; este sueño se hizo realidad al consolidarse como una compañía especializada en el campo inmobiliario.

Para comunicarse con un asesor de la Constructora Bolívar llame al (601) 625-8100 o acercarse a su sala de ventas ubicada en la Calle 41 # 30 Esquina. Frente a la terminal de transportes.

5. Constructora Vives

Sociedad de inversiones Vives & Cía. S.A, como una de las primeras empresas constructoras de la ciudad de Santa Marta con 25 años de trayectoria y que tiene como misión propender por el crecimiento sostenido y la generación de valor tanto para los accionistas, colaboradores, clientes y proveedores como para comunidad en general a través del desarrollo de proyectos de vivienda que garanticen la satisfacción de las expectativas de los clientes y generen un desarrollo urbanístico para la ciudad.

Encuentre la oficina de la Constructora Vives en la Calle 15 No 1C-54 Edificio Pevesca – Oficina 306, o puede comunicarse vía telefónica al celular +57 310 6149157 o al correo directoracomercial@constructoravives.com

Estas son las Constructoras en Santa Marta Magdalena mas importantes y con mayor aceptación por parte de la clientela inmobiliaria nacional e internacional que transita la ciudad.

¿Cómo comprar un apartamento desde el exterior 2021?

Colombia para este 2021, ha tenido un incremento en el turismo y crecimiento exponencial en la transformación de inmuebles, la cual ha llamado la atención de las personas del extranjero a continuación encontraras información de como comprar un apartamento en Colombia siendo extranjero.

Para los extranjeros invertir en Colombia es una oportunidad atractiva, debido a la variedad de actividades que se realizan en el país, desde el turismo hasta el comercio.

Para una persona en el exterior puede ser difícil acceder a información para realizar esta compra, sobre todo haciendo énfasis de que ciudad, zona barrio es mejor para su inversión.

¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Colombia?

Si eres extranjero, la compra de un apartamento en Colombia nunca ha sido difícil, ya que no varia nada con respecto al ciudadano local, teniendo en cuenta siempre la legalidad de sus documentos en regla. Siendo así, los únicos requisitos exigidos por las inmobiliarias son un pasaporte válido y los fondos suficientes para la compra. Como dato extra, dependiendo del monto de la inversión sea en el segmento que sea, el extranjero puede obtener una visa de residencia de uno a cinco años con la compra.

Edificio El Faro Santa Marta, Cotesab

A continuación, te indicaremos una serie de pasos que te ayudaran a conseguir una vivienda en Colombia desde el extranjero y que debes hacer para que el proceso sea mas eficiente y eficaz de lo esperado.

Pasos para comprar un apartamento siendo extranjero

1. ¿Con que fin será comprado el inmueble?

Es necesario tener claridad sobre el fin que será utilizado el inmueble, con el fin de facilitar el proceso de compra y ahorrar muchos inconvenientes. Sera con fin de inversión, vivienda propia, nuevo o usado. Son las ideas que se debe tener clara al momento de la decisión, ahora si será mas fácil el como comprar un apartamento en Colombia siendo extranjero.

2. Presupuesto y gastos

Cuanto se esta dispuesto a invertir para comprar el inmueble y si es necesario ahorrar para la cuota inicial que es un requisito obligatorio para la compra (en la mayoría de los casos es el 30% del valor del inmueble) o pedir al banco. Es importante se sepa en cuanto esta la divisa al momento de la compra, en este 2021 el valor se mueve en termino de dólares en: 1 dólar = 3.781 COP (peso colombiano)

3. Modo de inversion

Al momento de hacer una compra, se debe decidir entre los inmuebles bajo planos, ya que tienen mayores facilidades al momento de pagos. Aunque no este terminado al momento de la compra, su valor podría tomar fuerza una vez esté terminado. Para la entrega inmediata usualmente se otorgan créditos que financian gran porcentaje del valor de la vivienda.

4. Nacionaliza y legaliza la forma de pago

El dinero que será destinado a la compra del inmueble debe ser registrado y nacionalizado a través de una entidad bancaria, demostrando que todo sea legal, dejando claro de donde viene el dinero y con que fin será utilizado. Siendo en la mayoría de los casos la necesidad de abrir una cuenta nacional para manejo de los fondos destinado y realización del giro de pago.

5. Conocer el certificado de Tradición y Libertad:

Este documento expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro ayuda a saber las cualidades e historial del inmueble, el Certificado de Tradición y Libertad es un documento que registra el histórico de propietarios de los inmuebles con sus respectivos soportes jurídicos. Para comprobar la veracidad de la existencia.

Por último, es necesario que se registre la compra del inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para actualizar el historial.

Precio Metro Cuadrado en Santa Marta 2021

El sector de la construcción en Colombia y Santa Marta para este 2021, ha venido mostrando resultados positivos y se ha visto influenciado en el precio del metro cuadrado.

Para contextualizar el precio metro cuadrado en Santa Marta 2021 revisaremos el precio de las ciudades mas caras de Colombia en cuanto al metro cuadrado se refiere.

Desde el inicio de la pandemia, hasta este año la tendencia al ranking de precios no ha cambiado, con Bogotá en el primer lugar, Cartagena en el segundo, seguido de otras ciudades importantes como son Medellín, Cali, Bucaramanga y Santa Marta.

¿Cuánto vale un metro cuadrado en Colombia?

Bogotá es la ciudad de Colombia con el precio del metro cuadrado más caro, con precios que van desde los $6,3 millones hasta los $17 millones, aproximadamente, generando una tendencia al alza del costo de los inmuebles. Todo estos precios varían dependiendo de la zona, características, oferta y demanda del inmueble.

Edificio El Faro Santa Marta, Cotesab

Mientras en Cartagena los precios varían entre los $8 millones y los $10 millones, en zonas como la ciudad amurallada o centro histórico, parte de estos valores se ven afectados por la influencia turística en la ciudad.

Otras de las ciudades referencia de Colombia como Medellín, Cali y Bucaramanga, el costo promedio del metro cuadrado ronda entre los $2,3 millones y los $4 millones en los estratos tres y cuatro

Sin embargo, para los estratos altos los valores incrementan de manera abrupta. En Medellín, el promedio es de $5,6 millones por metro cuadrado, y en Cali la cifra es de $3,8 millones. 

Tendencias Metro Cuadrado en Santa Marta

Si detallamos las cifras suministradas por el DANE, para el 3er trimestre de 2021 podemos observar las siguientes tendencias.

El índice de los precios de vivienda nueva ha registrado una variación del 0,02% para el tercer trimestre de 2021 en comparación con el segundo semestre del mismo año.

El departamento del Magdalena mas exactamente la ciudad de Santa Marta, los precios metro cuadrado en Santa Marta 2021 oscilan la mayoría dependiendo de la zona, barrio y detalles como seria; vista al mar, cercanía a playas y comodidades que ofrezca el inmueble. Son estos detalles los que mas llaman la atención de potenciales clientes para su futura decisión de compra, debido a que gran porcentaje de compradores no son locales si no, del mercado nacional e internacional que aprovecha sus vacaciones para arribar al Distrito Turístico, Cultural e Histórico.

El precio promedio metro cuadrado en Santa Marta, en zonas como Bellavista (Playa Los Cocos), Bavaria, Bello Horizonte, Rodadero, Playa Salguero, Taganga oscila entre los $5 millones y los 8 millones en los estratos 5 y 6.

Lo anterior evidencia un aumento mínimo de los precios por metro cuadrado del 2020 al 2021, debido a la pandemia y la necesidad de recuperar capital en el sector inmobiliario.

Santa Marta se posiciona como la ciudad con mas turismo activo junto a Cartagena en Colombia, lo que conlleva a la adquisición de inmuebles para los turistas que reposan sus vacaciones en las playas y distintas atracciones turísticas de la ciudad.

Crecimiento En La Construcción en Colombia 2021

El panorama de la construcción en Colombia para este 2021, ha venido mostrando resultados alentadores para el sector de la construcción.

Para contextualizar esta tendencia, debemos revisar los antecedentes de la construcción en Colombia para el año 2020, a donde, el sector de la construcción, tuvo una desaceleración que llegó al 30% con respecto al año 2019.

Desde el inicio de la pandemia, producida por el covid-19, uno de los sectores que tuvo mayor reducción, fue el sector constructor con un 30% menos que el año anterior.

Recuperación Sector Constructor 2do Trimestre 2021

E sector constructor para el año 2021, ha venido recuperando crecimiento, desde el primer trimestre con 12% de crecimiento, y para el segundo trimestre de 2021 el crecimiento del PIB constructor creció hasta llegar al 17,3%.

El crecimiento del PIB constructor, para el 2do trimestre de 2021, se debe a la reducción drástica en la que cayó la construcción entre abril y junio del año 2020, llegando a un 31,7% de reducción y al normalizarse la actividad constructora, el crecimiento se percibe con base a ese punto de comparación, es por esto, que dicho repunte, puede ser ocasionado por un efecto estadístico o se debe a un crecimiento claro de la recuperación económica del sector para el 2021.

Tendencias del Sector Constructor 2do Trimestre 2021

Si detallamos las cifras suministradas por el DANE, para el 2do trimestre de 2021 podemos observar las siguientes tendencias.

Crecimiento en el censo de edificaciones de 47.4% frente al 2do trimestre de 2020. Es explicado por edificaciones residenciales, donde hubo un aumento de 44.5% en Segmento No VIS. Y un crecimiento en 63.0% en el segmento VIS. Este crecimiento en el sector constructor, puede demostrarse, ya que, 3 de cada 4 unidades inmobiliaria, se venden sobre planos.

El departamento administrativo nacional de estadística DANE,  mostró en su informe, para el segundo trimestre de 2021, el crecimiento de la economía Colombiana, en un 17,6%,

¿Cuánto Es La Cuota Inicial Para Comprar Un Apartamento en Colombia?

Para comprar un apartamento en Colombia, es necesario tener en cuenta los factores que influyen en el precio del inmueble.

Entre los factores importantes en tener cuenta es la ubicación, el mercado inmobiliario, la antigüedad del inmueble, entre otros. Es importante tener presente el valor de una cuota inicial para comprar un apartamento en Colombia y así poder calcular el monto qué se debe disponer para la compra.

Cuota Inicial de un Apartamento en Colombia

La cuota inicial es la cuota fijada por la compañía constructora para asegurar que una persona compre el apartamento, y así demostrar la capacidad de pago y crédito qué se tiene posteriormente para pagar las cuotas mensuales del crédito hipotecario.

Esta cuota inicial se paga para demostrar que se tiene patrimonio propio, la voluntad de ahorro, y  la capacidad para responder por un crédito hipotecario.

Cuánto es la Cuota Inicial de un Apartamento en Colombia

La cuota inicial se establece a través del Ministerio de Vivienda y las Constructoras en Colombia por medio de CAMACOL, en la actualidad, la cuota inicial asciende al 10% del valor del apartamento, lo que genera que los créditos hipotecarios financien el 90% del inmueble.

La cuota inicial es el valor para realizar la separación del inmueble hasta el momento de firmar las escrituras. En el caso, que el apartamento se encuentre sobre planos, la cuota inicial se divide en cuotas iguales mensuales, hasta el día de la entrega del apartamento, mientras a obra avanza, el valor de las cuotas se pueden dividir en menor cantidad de meses y así incrementas las cuotas mensuales.

Para realizar una compra de entrega inmediata, el total de la cuota inicial se paga con el porcentaje restante al momento de realizar la escritura. En el caso de no contar con ahorro, para obtener un apartamento sobre planos, la entrega sería a largo plazo (hasta 22 meses) y así pagar la cuota inicial con ingresos propios.

Dinero Propio para la Cuota Inicial del Apartamento

Se recomienda realizar el pago de la cuota inicial con dinero propio. Si no se cuenta, con la cuota inicial se podrá pedir un crédito hipotecario o un leasing habitacional para compra. No es recomendable endeudarse para pagar la cuota inicial, porque, esto bajaría la capacidad de endeudamiento y así no tener la plena capacidad para realizar el crédito inmobiliario.

¿CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS NECESARIOS PARA COMPRAR DE VIVIENDA?

Al momento de realizar una compra de vivienda, debes tener en cuenta los siguientes trámites generales que se deben realizar para realizar la compra.

1. Promesa de Compra Venta

Conocido también como “Acuerdo de voluntades que está destinado a crear obligaciones” esto se refiere a la firma de ambas partes ante una notaría con reconocimiento de firma y huella, para realizar una promesa por parte del comprador a comprar, como del vendedor a vender el inmueble. El contrato de compra-venta no es obligatoriamente jurídico, pero ayuda a garantizar la seriedad del negocio en términos legales.

2. Arras

herramientas para garantizar la seriedad de un contrato, el valor de las arras se acuerda entre las partes, en Colombia es utilizado mucho y redondea en un porcentaje del 10% del valor del negocio.

El contrato de arras también conocido de Contrato de Arras, es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compra venta de bienes inmuebles, entregando como prueba una cantidad de dinero previamente pactado

3. Situación Jurídica del Predio

En el proceso de promesa de compra-venta, el vendedor debe dar fe de la situación jurídica del inmueble y garantizar que dicho inmueble se encuentre apto jurídicamente.

4. Clausula Penal

En caso de incumplimientos, se puede pactar una cláusula penas que no puede superar el valor del negocio. El articulo 867 del código del comercio lo estipula como: “Cuando se estipule el pago de una prestación determinada para el caso de incumplimiento, o de mora, se entenderá que las partes no puedes retractarse”.

5. Elaboración de Escritura Pública de Compra Venta Hipotecarias

Es el documento legal que formaliza la compra venta de un inmueble, el notario da fe de la fecha de origen del documento y el cumplimiento de los requisitos legales. Antes de la firma de la escritura deben contemplarse los siguientes documentos.

  1. Tradición Anterior del inmueble (Escritura pública anterior)
  2. Recibo de pago del impuesto predial del año en donde se realiza el negocio.
  3. Paz y salvo de la Valorización del inmueble expedido por IDU.
  4. Certificado de tradición y libertad (Vigencia no mayor a 30 días.)
  5. Paz y salvo de administración del inmueble
  6. Fotocopia de cédulas de comprador y vendedor (Persona natural). En caso de que el comprador sea menor de edad Registro Civil o autorización judicial si se trata de venta.
  7. Las partes deben manifestar libre mente  su  estado civil.
  8. En caso de que alguna de las partes actúe mediante apoderado, se debe entregar un poder general

6. Firma de la Escritura Pública de la Compra venta hipotecaria

Con previo aviso en la promesa de compra venta, se debe pactar una fecha para la firma de la escritura. Las 2 partes se deben citar para realizar la firma de la escritura.

7. Entrega del Inmueble

El inmueble debe ser entregado tras la firma de escrituras o en el momento del pago de Arras, es necesario para el bien de las partes realizar un acta de entrega del inmueble, debe contener:

  1. Fecha de entrega del inmueble.
  2. Condiciones del inmueble.
  3. Lectura de los medidores de los diferentes servicios públicos.

8. Gastos Notariales

Las tarifas notariales son establecidas anualmente por la Superintendencia de Notariado y Registro yse encuentran detalladas en la resolución 0451 de 2017 Titulo II “TARIFAS POR CONCEPTO DEL EJERCICIO DE LA FUNCIÓN NOTARIAL”

  1. Impuestos de Retención: corresponde al 1% del valor del predio y es pagado en lo general, por el vendedor del inmueble.
  2. Derechos Notariales: Para negocios que sea superior a $150.000 se aplica el 3 por mil sobre el valor del negocio, y en la práctica se divide el valor en partes iguales.
  3. Otros Gastos Notariales: Estos son variables dependiendo de las particulares del caso.

9. Gastos de Beneficencia y Registro

Los costos de beneficencia y registro los asume generalmente en su totalidad el comprador:

  1. Para el caso de beneficencia de Cundinamarca la tarifa es del 1.0% sobre el valor de la compra.
  2. Registro la tarifa es de 0,57% que aplica sobre el valor de la compra

Cuánto cuesta una cuota inicial en una apartamento nuevo Santa Marta y como pagarla

Si te encuentras interesado, en adquirir un apartamento nuevo o sobre plano en Santa Marta, para inversión o para vivirlo, y saber cuando es el valor comercial del inmueble por metro cuadrado, es posible que te interese este artículo.

La decisión de comprar un apartamento, es una decisión que te tomará tiempo por la cantidad de proyectos nuevos que se presentan anualmente en Santa Marta, como lo son Apartamentos VIS y No VIS

Para esto, es necesario que tengas muy en presente, el valor inicial o cuota inicial que se debe desembolsar para iniciar la compra de un inmueble.

¿Cuánto se debe pagar por la cuota inicial de un apartamento en Santa Marta?

La cuota inicial de un apartamento se inicia a pagar desde el momento en el que separas la vivienda, a través de módicas cuotas mensuales, el precio de la cuota inicial dependerá del proyecto de vivienda, en promedio la cuota inicial, se encuentra entre el 30% y el 40% del precio del inmueble.

Calcular la cuota inicial de un apartamento en Santa Marta

La cuota inicial se cuantifica tomanda el costo total del inmueble y sacar el 30%, que es el precio, que deberás pagar para iniciar el proceso de adquirir la propiedad.

Después de esto, el 70% restante, lo podrás obtener a través de prestamos bancarios, por la modalidad de prestamos hipotecarios, o puedes aprovechar las distintas formas de subsidio que ofrece el estado para vivienda.

Formas para ahorrar el dinero mensual de tu cuota inicial

A continuación, presentamos algunos tips para ahorrar el monto a pagar para la cuota inicial de un apartamento.

  1. Conocer la totalidad de tu estatus financiero
  2. Establecer un monto mensual que será destinado al ahorro.
  3. Eliminar gastos y compras que puedan ser innecesarias.
  4. No gastar más de lo que ganas.
  5. Utilizar las cesantías como forma de ahorro.
  6. Pagar primero las deudas que generen mayor interés.

Tener en cuenta que las cuotas iniciales de apartamentos pueden varias conforme al proyecto, es posible que el plazo para pagar la cuota inicial sea negociado con la constructora, o a través de subsidios.

Pagar la Cuota Inicial de forma financiada

Es posible que se pueda financiar la deuda de la cuota inicial en fracciones a través de bancos, entidades financiera o con la misma constructora, y establecer si es la opción mas necesaria para tu bolsillo

Invertir en Bienes Raíces Como Idea de Negocio

Si deseas emprender, en la inversión en bienes raíces como forma de sustento, debes tener en cuenta factores importantes de inversión para no fallar en el intento, entre los factores que se debe analizar detenidamente, se puede encontrar, la conectividad, la ubicación y el desarrollo social cerca a la propiedad en la que se desea invertir en Colombia.

Para iniciar tu proceso de inversión en inmuebles, de una manera fácil y rápido debes contemplar los 10 concejos que se traerá a continuación.

10 concejos claves para invertir en bienes raíces

1. Objetivo de la inversión

No sólo debes pensar en que inmueble invertir, sino, el objetivo de la inversión, y la utilidad que se le dará al inmueble y el tipo de inmueble. Debes realizarte las siguientes preguntas.

¿Para qué invertir en el inmueble? ¿Quieres el inmueble para alquilarlo, revenderlo o para utilizarlo como vivienda?

2. Inmobiliaria

Es importante escoger muy bien la inmobiliaria a donde realizar la inversión, invertir en una inmobiliaria con experiencia, te garantiza el conocimiento en el mercado de bienes raíces, para conseguir invertir en las ubicaciones de crecimiento de la ciudad.

3. La Inversión es a Largo plazo

El error fundamental de la inversión en bien raíz es creer que el retorno será rentable en poco tiempo.

La inversión en bienes raíces, se debe realizar de manera inteligente y estratégica para que así tu inversión crezca. Es necesario tener en cuenta la plusvalía del inmueble, ya que no depende de ti, sino de la ubicación y de los desarrollos que rodea el inmueble.

4. Analizar el Mercado

Para realizar una buena inversión en finca raíz, debes comprender la situación actual de la zona y concentrarse en que tipo de servicios van a construir en el futuro, por ejemplo, escuelas, centros comerciales, etc.

El análisis del mercado te permite tener mejor visión sobre el tipo de inmueble para invertir, por ejemplo, comprar un bien inmueble cerca a una escuela, te permite la venta a una familia, y un inmueble en una zona turística te permite rentarlo por días o por meses.

5. Plusvalía del Sector

La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble, esta incrementa por el crecimiento de la zona en que se localiza el inmueble.

6. Invertir en Lotes

invertir en terrenos, es considerado una gran inversión, ya que este, tiene un menor costo de adquisición, la inversión incrementa cuando se encuentra en una zona con potencial de crecimiento urbanístico.

7. Compra en Preventa

Compra antes de la construcción del proyecto, te permite, escoger con tranquilidad el inmueble que más se adapte a lo que buscas, uno de los grandes benéficos es que asegura mayor retorno de inversión ya que los precios incrementas conforme que avanza el proyecto.

8. Accesos al Inmueble

 La ubicación del inmueble en materia vial, es fundamental en el crecimiento de la plusvalía de la zona.

9. Amenidades del Proyecto

Las amenidades de un inmueble colaboran en el crecimiento de la plusvalía, dichas amenidades, hacen que la calidad de vida de lo propietarios o arrendatarios de un inmueble crezca, como lo es, gimnasios, piscinas, áreas comunes, seguridad privada, entre otras.

10. Pensar con la Cabeza Fría

Al momento de realizar una inversión, se debe dejar las emociones a un lado, no todos los inmuebles se encuentran en zonas con plusvalía en crecimiento, es por esto, que, al momento de comprar n bien inmueble para negocio o vivienda, se debe informase, escuchar a las personas con experiencia en el mercado inmobiliario, y sobre todo realizar todas las preguntas que tienes, sobre la zona a donde se desea comprar vivienda.

Con esto, queremos que las personas que desean realizar inversiones en bien raíz para vivienda o para negocio, tenga más información y consejos para realizar una inversión rentable a largo plazo.